Cosa sono i fondi di deposito a garanzia?

I fondi di deposito a garanzia sono denaro accantonato in un conto di deposito a garanzia speciale come deposito su una determinata vendita o transazione. Esistono due situazioni principali in cui è richiesto l'impegno: in un acquisto all'asta o in una vendita di terreni. Lo scopo di un conto fiduciario è quello di mantenere i soldi al sicuro fino a quando un determinato evento ha luogo e di fungere da garanzia per il venditore di un articolo che l'acquirente è effettivamente interessato e in grado di acquistare l'oggetto.

Nel settore immobiliare, una persona fa un'offerta su un pezzo di proprietà, di solito o un appezzamento di terra o una casa o un edificio esistente. L'individuo che fa l'offerta normalmente la fa dipendere da una serie di fattori. Le contingenze possono includere un'ispezione della struttura o della proprietà, una ricerca del titolo per garantire che la proprietà abbia un titolo libero e chiaro e la capacità dell'acquirente di ricevere permessi o finanziamenti. Quando un acquirente fa questa offerta potenziale, se il venditore accetta, deve togliere la proprietà dal mercato mentre l'acquirente si assicura che il terreno soddisfi le sue esigenze.

Affinché il venditore possa togliere la proprietà dal mercato, deve sapere che l'acquirente ha i fondi per pagare il denaro e che l'acquirente è serio nel seguire l'offerta. Di conseguenza, è spesso richiesto un deposito o denaro serio. Questi soldi sono considerati fondi di deposito a garanzia, poiché sono soldi che l'acquirente pagherà al venditore se l'acquirente non segue da parte sua l'affare. I fondi di deposito a garanzia sono conservati in un conto speciale, solitamente presso l'ufficio immobiliare, e quando l'accordo si chiude, i fondi di deposito a garanzia sono pagati al venditore. Se l'affare non si chiude perché una o più delle contingenze nel contratto non sono soddisfatte, i fondi di deposito a garanzia vengono restituiti all'acquirente.

Una premessa simile esiste nelle aste. Una persona che acquista un oggetto all'asta potrebbe desiderare che l'oggetto venga valutato o che l'autenticità sia determinata prima di procedere all'affare. L'acquirente pagherà un deposito che viene messo in deposito presso terzi. A condizione che siano soddisfatte le condizioni - vale a dire l'articolo da determinare autenticamente - il denaro dell'impegno viene quindi pagato al venditore.