Cosa sono le case precluse?
Una casa preclusa è quella in cui la proprietà utilizzata per garantire un reparto viene venduta per ripagare tale debito perché il mutuatario è inadempiente o non è riuscito a effettuare pagamenti di prestito tempestivi. Quando il mutuatario non effettua pagamenti per un periodo specificato nel contratto di mutuo, il prestatore può vendere la proprietà per estinguere il prestito. Poiché il creditore vuole recuperare prontamente i suoi investimenti nella casa preclusa, le case precluse spesso vendono a un valore ridotto.
Le leggi relative alle case precluse variano da stato a stato. L'acquisto di una casa preclusa richiede procedure e requisiti legali diversi rispetto alla normale vendita di una casa. Alcune case precluse vanno all'asta; in questi casi potrebbe non essere possibile ispezionare la proprietà in anticipo.
In alcuni casi, le case precluse sono in ottime condizioni; altri hanno bisogno di molte riparazioni. È importante ispezionare la proprietà prima di fare un'offerta. Si consiglia inoltre di verificare il valore di case comparabili per vedere se il prezzo è ragionevole. Un agente immobiliare che ha esperienza in case precluse può essere utile.
Gli elenchi delle case precluse sono pubblicati su giornali, su Internet, su newsletter e riviste immobiliari. Puoi anche consultare l'ufficio del cancelliere della contea per vedere un elenco di proprietà precluse. Anche le agenzie governative, compreso il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), pubblicizzano case precluse.
Alcuni investitori acquistano una casa preclusa a un prezzo scontato, apportano i necessari miglioramenti e riparazioni, quindi vendono la casa per un profitto. Se sei interessato a fare un'offerta su una casa preclusa, controlla se esistono tasse sulla proprietà non pagate o altri tipi di privilegi.
Un pignoramento HUD è una casa acquistata con un prestito assicurato dalla Federal Housing Administration (FHA). Nel caso di case pignorate FHA, il creditore presenta un reclamo presso la FHA e quindi HUD pone la casa in vendita. La casa viene valutata e immessa sul mercato per un valore equo. Se sono necessarie riparazioni, il prezzo riflette tale necessità; tutte le case HUD sono vendute allo stato in cui si trovano.
La maggior parte delle case HUD sono vendute in una situazione di offerta sigillata. Al termine del periodo di offerta, le offerte vengono aperte e l'offerta più alta viene accettata. Durante il periodo di offerta iniziale, le case HUD sono generalmente disponibili solo per coloro che vogliono vivere nella casa, non per gli investitori. Tuttavia, se nessuno è interessato alla casa preclusa per occupazione, la vendita si apre quindi agli investitori.