Cosa sono le obbligazioni immobiliari?
Le obbligazioni abitative sono strumenti finanziari emessi al fine di generare finanziamenti per la costruzione di alcuni tipi di edifici previsti da un comune. Un esempio di un edificio che sarebbe finanziato da un'emissione di obbligazioni immobiliari sarebbe un progetto di edilizia pubblica che sarebbe di proprietà e gestito dal governo locale o statale. Le obbligazioni abitative possono essere emesse sotto l'egida di un particolare dipartimento o divisione all'interno del governo municipale o dalla città incorporata nel suo insieme.
Come con qualsiasi tipo di strategia di obbligazione comunale, la obbligazione dell'autorità immobiliare ha normalmente una data di scadenza e pagherà un importo fisso di interessi. Gli interessi possono essere pagati con incrementi per tutta la durata dell'obbligazione o essere forniti in un'unica soluzione una volta che l'obbligazione è pienamente matura. Le obbligazioni delle autorità immobiliari sono anche richiamabili, il che significa che l'emittente può scegliere di ripagare l'emissione obbligazionaria prima della data di scadenza originale, pagando al detentore degli interessi maturati fino a quel momento e offrendo al detentore l'opportunità di partecipare a un nuovo emissione di obbligazioni.
Non è insolito che una città locale faccia ricorso a obbligazioni immobiliari per migliorare o ampliare l'edilizia pubblica. I proventi del programma di obbligazioni abitative potrebbero andare a rinnovare le abitazioni esistenti, eventualmente apportando modifiche strutturali alle unità del progetto o potenziare sistemi come le strutture di riscaldamento e raffreddamento. Un'emissione obbligazionaria di questo tipo può anche essere utilizzata per gestire i costi di costruzione di nuovi alloggi che verranno utilizzati per fornire alternative abitative convenienti ai candidati qualificati residenti in città.
Molti comuni combinano l'emissione di obbligazioni immobiliari con sovvenzioni ricevute da un'agenzia governativa nazionale. Tuttavia, non è sempre così. Se il comune non si qualifica per l'assistenza federale nel progetto di costruzione, è possibile procedere semplicemente creando un vincolo praticabile per la strategia abitativa. Supponendo che il piano incontra l'approvazione del governo locale, la città o la città emette quindi le obbligazioni in base a termini conformi alle leggi e ai regolamenti vigenti e procede con il progetto senza alcun tipo di aiuto federale coinvolto.
In generale, l'ammontare del rendimento delle obbligazioni immobiliari è simile a quello di qualsiasi emissione di obbligazioni. Sebbene il rendimento non sia spettacolare, questo tipo di investimento comporta una quantità relativamente bassa di rischio, rendendolo una buona opzione per gli investitori più prudenti. Mentre le obbligazioni sono spesso configurate in un modo che consente loro di essere chiamate prima della data di scadenza originaria, la maggior parte delle obbligazioni di questo tipo eseguirà il loro intero corso, fornendo all'investitore la quantità di interesse proiettata al momento dell'acquisto delle obbligazioni.