Quali sono i punti di origine?

Punti di origine sono i costi che i mutuatari pagano quando si eseguono un prestito. Tali punti sono particolarmente comuni nel settore immobiliare e ipotecario. Questi punti, o tasse, sono pagati alla banca o all'istituzione di prestito che concede il prestito al fine di compensare il prestatore per la sottoscrizione e l'approvazione del prestito.

Non tutti i prestiti richiedono che i punti di origine vengano pagati. In alcuni prestiti ipotecari, non sono necessari punti. In altri, possono essere addebitati diversi punti.

I finanziatori prendono decisioni se addebitare questi punti in base a una serie di fattori diversi. Il punteggio di credito del mutuatario, che indica l'affidabilità creditizia, è spesso un fattore importante nella determinazione del prestatore sul fatto che i punti siano appropriati. Questo punteggio e altri fattori che indicano la rischiosità del prestito per la banca determinano non solo se i punti vengono addebitati, ma anche il numero di punti valutati.

Ogni punto di origine è uguale a una percentuale del principale prestito. In genere, eacIl punto h è pari all'1 percento del prestito totale. Ciò significa che se prendi in prestito $ 100.000 dollari USA (USD), un singolo punto di origine costerebbe $ 1.000 USD.

Quando un prestatore determina che tali punti sono appropriati, il prestatore deve divulgare questi punti all'acquirente. In genere, una spiegazione dei costi e dei punti valutati è inclusa in una stima di buona fede fornita al mutuatario. Il mutuatario può quindi determinare quanto costerà il prestito ipotecario, factoring nel costo dei punti, al fine di decidere quale prestatore gli offre il miglior affare.

I punti di origine sono distinti dai punti di sconto. I punti di sconto vengono valutati quando un individuo vuole ridurre il proprio tasso ipotecario. Quando un mutuatario acquista punti di sconto, ogni punto che acquista comporta uno sconto dello 0,125 per cento sul tasso di interesse che pagherà sul suo prestito.

ci sono diverse differenc fondamentalies tra originazioni e punti di sconto. In primo luogo, i mutuatari possono generalmente decidere se vogliono pagare punti di sconto, mentre se un prestatore determina che sono richiesti punti di origine, un mutuatario deve pagare per ottenere il prestito. In secondo luogo, i punti di sconto sono deducibili dalle tasse, mentre i punti di origine non lo sono.

Un mutuatario che desidera evitare i punti di origine può cercare un mutuo "senza costo". Gli acquirenti, tuttavia, dovrebbero essere consapevoli del fatto che non esiste alcun mutuo vero "nessun costo". Alcuni costi di chiusura e commissioni sono sempre addebitati-come le spese di valutazione e le spese di titolo-ma tali costi possono essere pagati dal venditore o arrotolati nel prestito stesso in modo che un mutuatario possa acquistare senza pagare costi di chiusura anticipati.