Cosa sono le note sui mutui privati?
Note sui mutui privati sono prestiti creati in alcuni casi in cui le proprietà immobiliari sono vendute privatamente. Nelle transazioni che coinvolgono note ipotecarie private, l'acquirente ottiene la proprietà dal venditore o dal proprietario in una struttura di prestito condizionale concordata da entrambe le parti. Le parti coinvolte firmeranno un contratto, che è fondamentalmente la nota e che serve anche come prova del fatto che le parti abbiano un particolare accordo commerciale. In genere, in questo accordo, l'acquirente accetta di effettuare un pagamento regolare al venditore fino a quando il prestito non viene pagato. Dopo aver completato questo accordo, tuttavia, il titolare della nota ipotecaria privata potrebbe scegliere di vendere la nota a terzi completamente o parzialmente.
Ci sono vari motivi per cui le persone creano queste note, e una di esse è quella di ottenere la vendita di una proprietà immobiliare in fretta, perché i prestiti istituzionali possono essere molto tempo e/o difficili da ottenere, in alcuni casi. Ad esempio, le banche commerciali, i fondi pensione o le compagnie assicurative potrebbero avere StricCriteri T per estendere i prestiti ipotecari. Molte persone potrebbero non soddisfare i criteri stabiliti da queste organizzazioni, che potrebbero ridurre il mercato per determinate proprietà. Quando un proprietario desidera vendere la propria proprietà ed è disposto ad assumere un certo rischio, allora può usare l'opzione Note sui mutui privati.
Affinché la proprietà venga trasferita dal venditore all'acquirente, entrambe le parti concordano a termini specifici e normalmente elaborano e firmano un contratto di prestito. I termini del contratto potrebbero indicare questioni come l'importo degli interessi da pagare, il tasso di pagamento regolare e se è settimanale, bisettimanale o mensile. Verranno anche affrontate altre questioni, come ad esempio quali azioni saranno intraprese dal venditore se l'acquirente smette di effettuare pagamenti regolari o semplicemente non è in grado di soddisfare alcun pagamento futuro. Quando un acquirente è inadempiente sui pagamenti, il titolare delle note sui mutui privati può normalmente sequestrare il PROPerty e potrebbe scegliere di venderlo a qualcun altro.
Anche le note sui mutui privati possono essere venduti ad altri investitori. Ci sono molte ragioni per cui un titolare di una nota ipotecaria privata potrebbe scegliere di venderlo a terzi. Uno dei motivi è che le note sui mutui privati di solito forniscono un flusso regolare di reddito, ma il titolare potrebbe voler ottenere urgentemente una somma forfettaria di denaro per soddisfare un'esigenza immediata. Quando vende la nota, il nuovo titolare della nota riceverà i pagamenti regolari. Queste offerte possono anche essere negoziate e personalizzate per creare un accordo commerciale reciprocamente vantaggioso.
Ci sono investitori e aziende specializzati nell'acquisto e nella vendita di note sui mutui privati. Prima di acquistare la nota dall'attuale titolare, un investitore di solito valuterà qualsiasi rischio potenziale associato alla nota. Lui o lei valuterà anche il valore della proprietà che sostiene la nota e altri fattori, come lo stato finanziario del pagatore del mutuo. Note sui mutui privati MEssere indicato come note di ritorno del proprietario, note di flusso di cassa, note finanziate dal proprietario o note finanziate al venditore.