Quali sono i costi di chiusura del venditore?
Una chiusura o un regolamento immobiliare è la data in cui si verifica il trasferimento del titolo. L'agente di chiusura prepara una dichiarazione che elenca gli addebiti e i crediti per entrambe le parti. I debiti indicati per il venditore sono chiamati costi di chiusura del venditore.
La responsabilità di alcuni di questi addebiti può essere negoziata, sebbene le leggi locali possano stabilire chi paga determinati articoli. A meno che non venga assunto un mutuo dall'acquirente, uno dei costi di chiusura del venditore più significativi è il pagamento di un mutuo. Il venditore è inoltre responsabile di tutti i privilegi fiscali e meccanici registrati.
La maggior parte delle transazioni immobiliari viene gestita tramite un agente professionale. Il contratto del venditore e dell'agente per una commissione da pagare dai fondi del venditore. Se il venditore assume un avvocato per sovrintendere a qualsiasi parte del processo, le spese in sospeso a tale avvocato sarebbero considerate spese di chiusura del venditore.
La maggior parte dei paesi richiede al venditore di fornire all'acquirente la garanzia di un chiaro titolo di proprietà. Questo viene spesso fatto attraverso una compagnia di assicurazioni del titolo e include commissioni per la ricerca di un titolo e una polizza assicurativa che proteggerà l'acquirente in caso di discrepanza nel titolo in un secondo momento. Questa parte dell'assicurazione del titolo fa parte dei costi di chiusura del venditore, anche se l'acquirente è spesso tenuto ad acquistare anche una polizza sul titolo. La parte dell'acquirente garantisce solo che non ha posto alcun privilegio contro la proprietà prima della chiusura.
Diverse commissioni di trasferimento vengono valutate durante la chiusura, la maggior parte delle quali sono a carico del venditore. Alcuni paesi, come il Regno Unito, valutano le imposte di bollo sulle transazioni immobiliari. Se la proprietà fa parte dell'associazione o della cooperativa di un proprietario di abitazione, i costi di chiusura del venditore includeranno anche le spese di trasferimento per queste organizzazioni.
I costi di chiusura di altri venditori possono includere un'indagine sulla terra, una garanzia domestica o un'ispezione. In alcune località, questi elementi sono obbligatori. Nelle aree in cui non sono richiesti, i professionisti immobiliari di solito raccomandano all'acquirente di ottenere almeno un'ispezione di sicurezza prima della chiusura.
Altri costi sono normalmente divisi tra il venditore e l'acquirente, sebbene la responsabilità possa essere spesso negoziata. Questi includono commissioni di deposito a garanzia, spese notarili, spese di bonifico, spese di registrazione, spese postali e spese di preparazione dei documenti. Poiché le imposte sugli immobili sono generalmente pagate in via posticipata, il venditore è tenuto a pagare le imposte fino alla data di chiusura, sebbene un acquirente possa essere autorizzato a pagarle se indicato nel contratto. Se il venditore ha effettuato pagamenti di deposito a garanzia per assicurazione e tasse, l'importo nel conto di deposito a garanzia gli sarà rimborsato dopo la chiusura.
I costi di chiusura del venditore generalmente includono un importo proporzionale per acqua e servizi. Il venditore può offrire di acquistare una garanzia domestica per l'acquirente anche quando non è legalmente obbligato a farlo. Può anche fornire un'indennità per migliorare alcune carenze di proprietà. In alcuni casi, il venditore può offrire di pagare punti valutati dalla società ipotecaria dell'acquirente per aiutare l'acquirente a ottenere finanziamenti.
Quando si prepara a vendere un immobile, il proprietario dovrebbe ottenere una stima dei costi di chiusura del venditore. Questa stima iniziale sarà approssimativa, poiché molte spese dipendono dal prezzo di vendita finale. Una volta che la proprietà è sotto contratto, l'agente di chiusura fornirà ad entrambe le parti una stima in buona fede, che dovrebbe aiutare a ridurre eventuali spiacevoli sorprese alla chiusura.