Quali sono le tasse di vendita allo scoperto?

Le imposte sulla vendita allo scoperto sono imposte addebitate ai proprietari di immobili che vendono la propria casa a un acquirente per un importo inferiore all'importo dovuto sulla propria ipoteca. Questo processo è noto come vendita allo scoperto e il creditore ipotecario generalmente perdona il debito residuo del mutuatario. Il perdono del debito è considerato reddito per il mutuatario, che è soggetto a imposte sulla vendita allo scoperto. Negli Stati Uniti, un atto del Congresso ha fornito un po 'di sollievo a quei proprietari di case che hanno intrapreso una vendita allo scoperto nella loro residenza principale, consentendo l'eliminazione dell'imposta per il perdono del debito fino a $ 2 milioni di dollari USA (USD).

Molti proprietari di case che restano indietro con i loro pagamenti dei mutui hanno poco ricorso per cercare di sfuggire a questa difficile situazione finanziaria. Se una casa viene preclusa, il rating del proprietario subirà un tale colpo che l'acquisto di una casa in futuro potrebbe essere quasi impossibile. Una vendita allo scoperto è spesso vantaggiosa per tutte le parti. Il mutuatario esce dal debito, mentre il creditore subisce meno un colpo finanziario dal debito perdonato di quanto non lo sarebbe dai costi di preclusione. Ma i proprietari di case devono essere consapevoli delle imposte sulle vendite allo scoperto prima di intraprendere questo processo.

Fondamentalmente, le imposte sulla vendita allo scoperto sono imposte perché la riduzione del debito è considerata una forma di reddito. I proprietari di abitazione che non sono a conoscenza di ciò potrebbero essere difficili da pagare per le tasse quando vengono riscosse. Il prestatore generalmente fornisce un modulo fiscale al mutuatario quando viene eseguita una vendita allo scoperto, elencando i dettagli del perdono del debito.

Per un esempio di come funzionano le imposte sulle vendite allo scoperto, immagina che un proprietario di casa debba $ 750.000 USD sulla sua ipoteca. Con l'approvazione del prestatore, gestisce una vendita a breve della casa a un acquirente disposto a pagare $ 600.000 USD. Il creditore si impegna a perdonare il resto del debito del debitore, che ammonta a $ 150.000 USD, per evitare la preclusione. Pertanto, il mutuatario potrebbe essere tassato l'aliquota applicabile sull'importo di $ 150.000 USD.

Negli Stati Uniti, è stato istituito un Act of Congress del 2007 noto come Mortgage Forgiveness Debt Relief Act come metodo per aiutare i proprietari di case in difficoltà. La legge, che è stata prorogata fino al 2012, consente un'esenzione dalle imposte sul perdono del debito fino a $ 2 milioni di dollari. Un fattore qualificante di questa esenzione è che la casa deve essere considerata la proprietà residenziale del proprietario che esegue la vendita allo scoperto. Ciò elimina coloro che detengono proprietà non residenziali, come gli hotel, dall'esenzione dalle imposte sulla vendita allo scoperto.