Quali sono le tasse di vendita allo scoperto?

Le tasse di vendita allo scoperto sono le tasse addebitate ai proprietari di case che vendono la loro casa a un acquirente per meno dell'importo dovuto sul loro mutuo. Questo processo è noto come una vendita allo scoperto e il prestatore ipotecario perdona generalmente il debito rimanente del mutuatario. Il perdono del debito è considerato reddito per il mutuatario, che è soggetto a tasse di vendita allo scoperto. Negli Stati Uniti, un atto del Congresso ha fornito un po 'di sollievo per quei proprietari di case che hanno effettuato una vendita allo scoperto nella loro residenza primaria, consentendo l'eliminazione dell'imposta per il perdono del debito fino a $ 2 milioni di dollari USA (USD).

Molti proprietari di case che rimaneno indietro sui loro pagamenti ipotecari hanno poco recesso per provare a sfuggire a questa difficile situazione finanziaria. Se una casa viene preclusa, il rating del credito del proprietario subirà un tale successo che l'acquisto di una casa in futuro potrebbe essere vicino a impossibile. Una vendita allo scoperto è spesso vantaggiosa per tutti i lati. Il mutuatario esce dal debito, mentre il prestatore prende meno un successo finanziario dam Il debito perdonato di quanto farebbe dai costi di preclusione. Ma i proprietari di case devono essere a conoscenza delle tasse di vendita allo scoperto prima di intraprendere questo processo.

Fondamentalmente, le tasse di vendita allo scoperto sono imposte perché lo sgravio del debito è considerato una forma di reddito. I proprietari di case che non ne sono a conoscenza potrebbero essere fatti difficili per pagare le tasse quando vengono riscosse. Il prestatore fornisce generalmente un modulo fiscale al mutuatario quando viene eseguita una vendita allo scoperto, elencando i dettagli del perdono del debito.

Per un esempio di come funzionano le tasse di vendita allo scoperto, immagina che un proprietario di abitazione debba $ 750.000 USD sul suo mutuo. Con l'approvazione del prestatore, gestisce una vendita allo scoperto della casa a un acquirente disposto a pagare $ 600.000 USD. Il prestatore accetta di perdonare il resto del debito del mutuatario, che equivale a $ 150.000 USD, per evitare la preclusione. Pertanto, il mutuatario potrebbe essere tassato all'aliquota applicabile per un importo di $ 150.000 USD.

Negli Stati Uniti, un Atto del Congresso del 2007 noto come Mortgage Perdono Debt Relief Act è stato istituito come metodo per aiutare i proprietari di case in difficoltà. La legge, che è stata estesa fino al 2012, consente un'esenzione dalle tasse sul perdono del debito fino a $ 2 milioni di USD. Un fattore di qualificazione di questa esenzione è che la casa deve essere considerata la proprietà residenziale del proprietario che esegue la vendita allo scoperto. Ciò elimina coloro che detengono proprietà non residenziali, come gli hotel, dall'esenzione dalle tasse di vendita allo scoperto.