Cosa sono i certificati di privilegi fiscale?
Quando le tasse immobiliari non vengono pagate in tempo, diventano un privilegio contro la proprietà. Il esattore delle tasse della contea pone un privilegio fiscale sul settore immobiliare e emette una scadenza per la quale le tasse devono essere pagate. Se l'obbligo non è soddisfatto entro la scadenza, il privilegio fiscale viene venduto a un'asta pubblica sotto forma di un certificato di vincolo fiscale.
Le regole che regolano i certificati del vincolo fiscale variano in base alla regione. Una procedura generale è comune alla maggior parte. Le tasse immobiliari sono dovute entro una certa data ogni anno e diventano delinquenti se non vengono pagate entro tale data. Le tasse delinquenti di solito sono soggette a tasse in ritardo. È fissata una seconda scadenza e se le tasse e le commissioni aggiuntive non sono ancora pagate entro la seconda scadenza, verrà venduto un certificato di privilegio fiscale all'asta.
I certificati da vendere e i dettagli relativi all'asta di solito sono pubblicizzati sul giornale locale. Ciò serve come aggiunta al proprietario della proprietà che il suo vincolo sarà presto venduto. Dà anche all'investitore la possibilità di pianificareper l'asta.
Il valore nominale di un certificato fiscale è maggiore dell'importo delle tasse dovute. Può consistere nell'imposta non pagata, gli interessi dovuti all'acquirente, le commissioni in ritardo per gli esattori delle tasse e le spese pubblicitarie. Il proprietario paga il nuovo importo per rimuovere il privilegio dalla proprietà.
Acquisto e vendita di certificati privilegiati fiscali forniscono un triplice vantaggio. In primo luogo, la contea raccoglie ancora le entrate. In secondo luogo, il proprietario ha ulteriore tempo per pagare le tasse sul retro. Infine, l'acquisto di certificati di privilegi fiscali è un'opportunità per gli investitori.
Le tasse sulla proprietà sono necessarie per pagare le infrastrutture della contea come trasporti, servizi pubblici e scuole. Se le tasse non vengono pagate, la contea fatica a compensare il deficit e potrebbe dover tagliare i servizi ai suoi residenti. I certificati di privilegi fiscali sono venduti per l'importo dovuto e la contea recupera le entrate necessarie.
usuaLly, al proprietario è concesso un certo periodo di tempo per riscattare il privilegio fiscale dopo che il certificato è stato venduto. Questo periodo di grazia può essere lungo da diversi anni. Invece di perdere la sua proprietà immediatamente attraverso la preclusione fiscale, il proprietario guadagna tempo extra per pagare le tasse e riscattare la proprietà.
L'acquisto di certificati di privilegi fiscali offre un'opportunità di investimento a basso rischio. Affinché il proprietario rimuova il vincolo, non solo deve pagare l'imposta, ma deve anche pagare gli interessi. L'investitore fa soldi dall'interesse. La maggior parte dei certificati fiscali sono riscattati, quindi sono considerati un investimento relativamente sicuro. Chiunque possa tenere legalmente il titolo di proprietà può acquistare certificati di privilegi fiscali.