Cosa sono i certificati Lien fiscali?
Quando le tasse immobiliari non vengono pagate in tempo, diventano un vincolo contro la proprietà. L'esattore delle tasse della contea inserisce un privilegio fiscale sull'immobile e rilascia una scadenza entro la quale le tasse devono essere pagate. Se l'obbligo non viene rispettato entro la scadenza, il vincolo fiscale viene venduto all'asta pubblica sotto forma di certificato di vincolo fiscale.
Le regole che regolano i certificati di pegno fiscale variano a seconda della regione. Una procedura generale è comune alla maggior parte. Le tasse immobiliari sono dovute entro una certa data ogni anno e diventano insolventi se non vengono pagate entro tale data. Le tasse insolventi sono generalmente soggette a commissioni tardive. Viene stabilita una seconda scadenza e se le tasse e le commissioni aggiuntive non vengono ancora pagate entro la seconda scadenza, un certificato di pegno fiscale verrà venduto all'asta.
I certificati da vendere e i dettagli riguardanti l'asta di solito sono pubblicizzati sul giornale locale. Questo serve come ulteriore avviso al proprietario che il suo privilegio verrà presto venduto. Offre inoltre all'investitore la possibilità di pianificare l'asta.
Il valore nominale di un certificato fiscale è superiore all'importo delle imposte dovute. Può consistere in tasse non pagate, interessi dovuti per l'acquirente, spese tardive per l'esattore delle tasse e spese pubblicitarie sui giornali. Il proprietario paga il nuovo importo per rimuovere il privilegio dalla proprietà.
L'acquisto e la vendita di certificati di pegno fiscale offre un triplice vantaggio. In primo luogo, la contea raccoglie ancora le entrate. In secondo luogo, il proprietario ha tempo aggiuntivo per pagare le tasse arretrate. Infine, l'acquisto di certificati di pegno fiscale è un'opportunità per gli investitori.
Le tasse di proprietà sono necessarie per pagare le infrastrutture della contea come i trasporti, i servizi pubblici e le scuole. Se le tasse non vengono pagate, la contea fa fatica a colmare il deficit e potrebbe dover tagliare i servizi ai suoi residenti. I certificati di pegno fiscale sono venduti per l'importo dovuto e la contea recupera le entrate necessarie.
Di solito, al proprietario viene concesso un certo periodo di tempo per riscattare il vincolo fiscale dopo che il certificato è stato venduto. Questo periodo di grazia può durare anche diversi anni. Invece di perdere la sua proprietà immediatamente a causa della chiusura fiscale, il proprietario guadagna tempo extra per pagare le tasse e riscattare la proprietà.
L'acquisto di certificati di pegno fiscale offre un'opportunità di investimento a basso rischio. Affinché il proprietario possa rimuovere il privilegio, non solo deve pagare l'imposta, ma deve anche pagare gli interessi. L'investitore guadagna dagli interessi. La maggior parte dei certificati fiscali sono riscattati, quindi sono considerati un investimento relativamente sicuro. Chiunque può legalmente detenere il titolo di proprietà può acquistare certificati di pegno fiscale.