Quali sono i miglioramenti degli inquilini?

I miglioramenti degli inquilini sono le modifiche apportate a una proprietà in affitto commerciale per renderla più adatta alle esigenze dell'inquilino. Ad esempio, un padrone di casa può sostituire un pavimento o un sistema di illuminazione per adattarsi meglio a un inquilino, oppure può modificare il sistema di condizionamento o riscaldamento della proprietà. In alcuni casi, il proprietario si impegna ad assumersi la responsabilità di pagare per tali cambiamenti, ma non è sempre così. A volte il proprietario e l'inquilino stipulano un accordo in base al quale il proprietario accetta i miglioramenti o le modifiche richiesti ma richiede che l'inquilino paghi per loro.

Quando un inquilino accetta di affittare una proprietà commerciale o industriale, potrebbe determinare che la proprietà soddisfa esattamente i suoi bisogni. A volte, tuttavia, un inquilino determinerà che la proprietà ha bisogno di cambiamenti significativi per soddisfare le sue esigenze. Queste modifiche vengono in genere definite miglioramenti degli inquilini.

Mentre un proprietario potrebbe essere disposto a consentire miglioramenti degli inquilini di una proprietà nell'interesse di affittarla, ciò non significa necessariamente che sarà disposto a pagare per le modifiche. Di solito, eventuali miglioramenti o modifiche alla proprietà sono inclusi nelle negoziazioni del contratto di affitto. Un padrone di casa può decidere che è nel suo interesse finanziare i miglioramenti apportati alla proprietà in affitto - ciò è particolarmente probabile se trarrà profitto dall'accordo di locazione. In alcuni casi, tuttavia, un proprietario potrebbe non essere disposto a pagare per le modifiche, ma consentirà i miglioramenti finché l'inquilino paga per loro.

I termini di un contratto di locazione commerciale non sempre designano una parte come l'unica responsabile del pagamento per i miglioramenti degli inquilini; l'inquilino e il proprietario fondamentalmente possono fare qualsiasi accordo desiderino. Ad esempio, il contratto di locazione potrebbe designare una parte della responsabilità di pagamento per il proprietario e una parte di essa per l'inquilino. In generale, ciascun contratto di locazione avrà condizioni uniche.

Esistono molti tipi diversi di miglioramenti degli inquilini che un proprietario può concordare per il suo inquilino commerciale. Tra i tipi più comuni ci sono le modifiche alle pareti e ai pavimenti. A volte le parti concordano di apportare modifiche alle apparecchiature di condizionamento e riscaldamento nonché ai sistemi di protezione antincendio e di sicurezza. Un contratto di locazione può includere anche modifiche a elementi quali pareti divisorie, scaffalature e sportelli al dettaglio. Le strutture del bagno e i miglioramenti delle finestre sono spesso tra i tipi più comuni di miglioramenti degli inquilini.