Quali sono i miglioramenti degli inquilini?

I miglioramenti degli inquilini sono le modifiche apportate a una proprietà in affitto commerciale al fine di renderlo più adatto alle esigenze dell'inquilino. Ad esempio, un padrone di casa può sostituire un pavimento o un sistema di illuminazione per adattarsi meglio a un inquilino, oppure può alterare l'aria condizionamento o il sistema di riscaldamento della proprietà. In alcuni casi, il proprietario accetta di assumersi la responsabilità di pagare tali cambiamenti, ma non è sempre così. A volte il proprietario e l'inquilino fanno un accordo in cui il proprietario accetta i miglioramenti o le modifiche richieste, ma richiede all'inquilino di pagare per loro.

Quando un inquilino accetta di affittare una proprietà commerciale o industriale, potrebbe determinare che la proprietà soddisfa esattamente le sue esigenze. A volte, tuttavia, un inquilino determinerà che la proprietà ha bisogno di cambiamenti significativi per soddisfare le sue esigenze. Queste modifiche sono in genere indicate come miglioramenti degli inquilini.

Mentre un proprietario potrebbe essere disposto a consentire miglioramenti degli inquilini su una proprietà nell'interesse di affittarlo, ciò non significa necessariamente che sarà disposto a pagare per le modifiche. Di solito, eventuali miglioramenti o modifiche alla proprietà sono inclusi nei negoziati del contratto di noleggio. Un proprietario può decidere che è nel suo interesse finanziare i miglioramenti della proprietà in affitto - ciò è particolarmente probabile che se ne trarà un buon affare dall'accordo di noleggio. In alcuni casi, tuttavia, un proprietario potrebbe non essere disposto a pagare per le modifiche, ma consentirà i miglioramenti fintanto che l'inquilino paga per loro.

I termini di un contratto di leasing commerciale non designano sempre una parte come esclusivamente responsabile del pagamento per i miglioramenti degli inquilini; L'inquilino e il padrone di casa possono sostanzialmente fare qualsiasi accordo che desiderano. Ad esempio, il contratto di locazione potrebbe designare una parte della responsabilità di pagamento al proprietario e una parte di esso al locatario. In generale, ciascunoIl contratto di locazione avrà termini unici.

Esistono molti tipi diversi di miglioramenti degli inquilini che un proprietario può essere d'accordo per il suo inquilino commerciale. Tra i tipi più comuni ci sono le modifiche alle pareti e ai pavimenti. A volte le parti accettano i cambiamenti nelle attrezzature per il condizionamento e il riscaldamento, nonché i sistemi di protezione antincendio e sicurezza. Un contratto di locazione può anche includere modifiche a cose come partizioni, scaffalature e contatori al dettaglio. Le strutture del bagno e i miglioramenti delle finestre sono spesso anche tra i tipi più comuni di miglioramenti degli inquilini.