Quali sono i migliori consigli per investire in flussi di cassa?
Investire in flussi di cassa significa generare un flusso costante di entrate dagli investimenti. Per raggiungere questo obiettivo, è importante scegliere gli investimenti giusti e monitorare da vicino la loro attività. Ciò consente di vendere tutte le attività che iniziano a generare rendimenti coerenti che sono meno desiderabili e di sostituirle con altre attività generatrici di flussi finanziari che forniscono il livello di flusso di cassa necessario per soddisfare le aspettative dell'investitore.
Quando si utilizza il settore immobiliare come base per l'investimento nel flusso di cassa, è importante scegliere la proprietà del flusso di cassa che probabilmente si ripagherà da sola generando al contempo una sorta di rendimento costante. Ad esempio, se l'idea è di generare rendimenti mensili accettabili sulla proprietà di un condominio, è importante assicurarsi che l'ammontare totale dell'affitto raccolto sulle singole unità sia sufficiente a coprire i pagamenti mensili del mutuo sulla proprietà. Allo stesso tempo, devono essere presi in considerazione imposte, manutenzione, riparazioni e manutenzione generale della struttura. Supponendo che il reddito totale generato dal contratto di locazione delle unità copra tutti gli elementi essenziali e lasci comunque una quantità desiderabile di liquidità per il proprietario, si dice che l'attività ha un flusso di cassa positivo e funziona come una componente fattibile nell'investimento del flusso di cassa strategia.
Un approccio simile può essere utilizzato quando si selezionano diversi titoli come parte di un sistema di investimento di flussi di cassa. Qui, l'idea è quella di garantire attività che offrono pagamenti di dividendi o esborsi che consentono all'investitore di realizzare un flusso costante di reddito da tali attività, in genere su base mensile. Garantendo il giusto equilibrio tra stock options, obbligazioni, materie prime e contratti futures, è possibile generare quel flusso costante di liquidità e utilizzare quel denaro per le spese vive o per investire in titoli aggiuntivi.
La creazione della struttura di investimento del flusso di cassa ideale richiede alcuni sforzi. Le attività scelte per questo tipo di strategia di investimento devono essere alquanto stabili e generare livelli accettabili di rendimento su base continuativa. Una volta in atto, l'investitore deve monitorare lo stato di ciascuna di queste attività, nonché ciò che sta accadendo sul mercato e l'economia in generale. Ciò consente di proiettare potenziali minacce al flusso di denaro e apportare le modifiche necessarie. Ciò può comportare la vendita di un bene al fine di acquisirne un altro che probabilmente si esibirà a un livello superiore durante l'imminente spostamento del mercato o dell'economia. Con gli investimenti in flussi di cassa, la valutazione regolare del portafoglio corrente consente di evitare riduzioni che possono portare a un flusso di cassa negativo e compromettere il piano finanziario complessivo dell'investitore.