Quali sono i pro e contro del denaro contante per le chiavi?
Un accordo in contanti per le chiavi può essere di beneficio per l'occupante di una casa fornendo denaro per le spese di trasferimento. Il nuovo proprietario di una casa a cui è stato precluso beneficia anche del fatto che la casa viene lasciata libera senza la necessità di attendere il termine legale indicato per tale azione o senza sottoporsi a procedure di sfratto. Il denaro contante per chiavi presenta alcuni inconvenienti, in quanto un occupante deve spostarsi in un periodo di tempo più breve, il che crea pressione per individuare una nuova casa e trasferirsi in essa in un arco di tempo molto breve. Inoltre, i fondi dati non coprono sempre completamente le spese di trasloco.
Contanti per chiavi è un termine comunemente usato nel settore immobiliare. Si applica alle situazioni in cui una casa è stata preclusa e il nuovo proprietario, che è spesso il prestatore che ha precluso la casa, offre denaro agli occupanti della casa per trasferirsi poco dopo. In alcuni casi, un proprietario in contanti per le chiavi viene offerto da un proprietario che ha acquistato la casa prima che fosse preclusa in quella che viene chiamata vendita allo scoperto o è un nuovo proprietario che ha acquistato la casa da una vendita di fiduciari.
Dopo che una casa è stata preclusa, a un occupante deve essere concesso un certo periodo di tempo per uscire da casa. Questo periodo può variare a seconda delle leggi locali, ma di solito non supera i 90 giorni. In quel periodo, tuttavia, il nuovo proprietario non è in grado di impossessarsi completamente della proprietà o spostare un nuovo occupante nella proprietà e la presenza del vecchio occupante può persino essere problematica nel preparare una proprietà per una nuova vendita a scopo di lucro.
In alcuni casi, un occupante può anche non cooperare con la liberazione della proprietà, il che costringe il nuovo proprietario ad avviare un processo di sfratto con i tribunali. Ciò può essere costoso e può ritardare ulteriormente il proprietario di avere il pieno controllo della proprietà per diversi mesi aggiuntivi. Per evitare ciò, molti proprietari preferiscono un contante per lo scambio di chiavi. Sebbene i soldi debbano ancora essere spesi per invogliare l'occupante a spostarsi, spesso è molto meno di quanto sarebbe perso se un occupante rimanesse nella proprietà senza pagare l'affitto. L'importo speso in contanti per le chiavi è spesso inferiore a quanto può costare un procedimento di sfratto.
Gli occupanti, tuttavia, spesso scoprono che una disposizione in contanti per le chiavi aggiunge ulteriore stress. Mentre vengono forniti soldi per facilitare un trasloco, non è sempre facile trovare una nuova casa a un prezzo accessibile nel breve lasso di tempo previsto in una situazione di denaro contante, che spesso è solo poche settimane o meno. Inoltre, l'importo offerto non copre sempre le spese di trasferimento, il che crea anche stress finanziario.