Quali sono le commissioni di assicurazione del titolo?
Le spese di assicurazione del titolo vengono addebitate quando una persona acquista l'assicurazione del titolo. L'assicurazione del titolo funziona garantendo un titolo di proprietà nel caso in cui vi sia una disputa sulla proprietà della proprietà in questione o pignoramenti contro di essa. Le commissioni addebitate per l'assicurazione del titolo variano, ma sono spesso proporzionali al valore dell'immobile per il quale è stata acquistata l'assicurazione del titolo. Di solito, il termine "tassa di assicurazione del titolo" viene utilizzato in riferimento all'acquisto di una polizza di assicurazione del titolo. Può anche essere utilizzato, tuttavia, per indicare il costo che una persona paga per una ricerca per titolo.
L'assicurazione del titolo viene spesso acquistata quando una persona acquista una casa o un altro tipo di immobile. In genere, viene eseguita una ricerca del titolo per determinare se ci sono o meno blocchi per passare un titolo privo di privilegi ai nuovi proprietari di una proprietà. La persona o la società che esegue la ricerca del titolo di solito coglie ogni opportunità per assicurarsi che il titolo sia chiaro prima che la vendita della proprietà sia finalizzata. In alcuni casi, tuttavia, manca un reclamo sul titolo. Ad esempio, se una firma è stata falsificata sul titolo in passato o un vincolo rispetto al titolo non è stato scoperto nella ricerca, il nuovo proprietario potrebbe eventualmente perdere parte o tutto il denaro che ha investito nella proprietà.
Le spese di assicurazione del titolo possono coprire solo il costo di una polizza assicurativa sul titolo, ma non è sempre così. Spesso, le tasse per le ricerche di titoli e gli esami vengono combinate con il costo dell'assicurazione del titolo anziché addebitate separatamente. È importante notare, tuttavia, che le spese di assicurazione del titolo non sono gestite allo stesso modo in tutti i luoghi. Ogni giurisdizione può avere leggi uniche per il modo in cui viene gestita, ma le società sono generalmente autorizzate a stabilire le proprie commissioni purché aderiscano alle leggi della giurisdizione.
In alcuni luoghi, le compagnie di assicurazione del titolo sono tenute per legge a stabilire tariffe e archiviarle presso l'ufficio del commissario assicurativo della giurisdizione o un ufficio simile. Una volta stabilite le commissioni, tuttavia, la compagnia di assicurazione del titolo è generalmente tenuta a rispettarle. Ciò significa che non è consentito addebitare tariffe base per un cliente e tariffe superiori al solito per un altro cliente.
A volte le spese di assicurazione del titolo sono stabilite dalle singole compagnie di assicurazione del titolo, ma dipendono dai minimi stabiliti dalla giurisdizione. Ad esempio, una giurisdizione può stabilire un importo minimo che una compagnia di assicurazioni del titolo deve addebitare per legge, ma la società può addebitare più del minimo se lo desidera. In questo caso, le compagnie di assicurazione del titolo possono impostare le proprie tariffe, ma tutte iniziano con la stessa base tariffaria.