Cosa fa un negoziatore di vendita allo scoperto?
Un negoziatore di vendite allo scoperto lavora con una banca in una transazione di vendita allo scoperto, in cui l'obiettivo è vendere una casa a un valore inferiore al valore del mutuo per evitare una preclusione. A seconda della situazione, è ancora possibile pagare il denaro bancario dopo la vendita. Le persone dovrebbero discutere di questa possibilità con i loro agenti immobiliari e avvocati per assicurarsi che capiscano cosa accadrà dopo la vendita allo scoperto. Il compito del negoziatore di vendite allo scoperto è facilitare il processo con soddisfazione di venditori, acquirenti e banche.
In una vendita allo scoperto, una persona con un mutuo in sospeso richiede un'autorizzazione speciale per vendere la casa a un valore inferiore al valore eccezionale del mutuo, di solito perché il valore della proprietà è diminuito drasticamente. I proprietari di abitazione in questa posizione possono avere una serie di ragioni per desiderare una vendita allo scoperto. Le banche sono spesso riluttanti a concordare perché vorrebbero recuperare l'intero importo del prestito. Possono scegliere di procedere con procedure di preclusione per vedere se possono vendere la casa all'asta e recuperare i fondi o venderli da soli dopo aver preso possesso.
Il negoziatore di vendita allo scoperto funge da punto di contatto per la banca, l'acquirente, il venditore e altre parti coinvolte nella transazione, come gli agenti immobiliari. Questi professionisti del settore immobiliare hanno familiarità con il processo di vendita allo scoperto e conoscono tutti i trucchi e le scappatoie da sfruttare, che vanno dalla sfida al valore valutato della casa per costringere la banca ad accettare di meno, a sapere chi chiamare quando si tratta di localizzare " documenti persi ".
Questo lavoro richiede pazienza, testardaggine e diligenza. Le vendite allo scoperto possono richiedere mesi e spesso falliscono quando le persone affrontano questioni come le banche che si rifiutano di fare un backup su quanto pensano che la casa valga, hanno compilato in modo errato e perso documenti e problemi per i proprietari di case che potrebbero essere in procinto di entrare in preclusione perché non possono tenere con i pagamenti. Il negoziatore di vendita allo scoperto trascorre molto tempo al telefono a discutere degli aspetti dell'accordo e potrebbe anche aver bisogno di incontrare persone di persona. È anche necessaria un'azione rapida, poiché una banca può essere lenta per settimane e quindi emettere bruscamente un documento che richiede una risposta immediata.
I requisiti di licenza per questo tipo di lavoro variano. In alcune località, il negoziatore di vendite allo scoperto deve essere un agente immobiliare autorizzato. In altri, la legge può essere più flessibile. Le persone che considerano un impiego in questo campo possono cercare i requisiti con l'agenzia governativa incaricata di monitorare le persone che lavorano nel settore immobiliare.