Che cos'è un'offerta di backup?

Un'offerta di backup è un tipo di offerta o offerta da acquistare che può essere presa in considerazione nel caso in cui un'offerta o un'offerta precedente non funzioni come pianificato originariamente. Il termine viene utilizzato in numerosi contesti, tra cui il mercato immobiliare, la vendita di azioni e altri titoli e occasionalmente nel processo di asta. Ogni applicazione offre al venditore la possibilità di garantire una vendita anche quando un'offerta primaria deve essere abbandonata per qualche motivo.

Quando si tratta di immobili, un'offerta di backup è un'offerta su immobili residenziali o commerciali che non è la prima scelta del venditore, ma è comunque degna di considerazione. Nel caso in cui l'acquirente selezionato desideri ritirarsi dall'acquisto o non sia in grado di adempiere al proprio impegno, il venditore può terminare le negoziazioni con quell'acquirente e passare all'acquirente che ha effettuato l'offerta di backup. In questo modo è possibile recuperare rapidamente dalla battuta d'arresto temporanea creata quando l'offerta principale viene ritirata o non è più praticabile, e vendere ancora la proprietà con relativamente poca difficoltà.

Per quanto riguarda la vendita di azioni o altri tipi di titoli, un'offerta di riserva è un'offerta di acquisto che non è così attraente come l'offerta inizialmente accettata dal proprietario di tali titoli. Allo stesso tempo, la richiesta di offerta di backup in sospeso non è contestata a titolo definitivo. Invece, l'acquirente viene informato che sul tavolo è presente un'offerta precedente che il venditore desidera esplorare per prima, ma promette di essere in contatto se l'offerta non dovesse concretizzarsi. Il risultato finale è molto simile alla situazione delle offerte di backup associate alla vendita di proprietà, in quanto se l'affare primario cade per qualsiasi motivo il venditore può facilmente passare a quell'offerta secondaria in sospeso.

Con alcune aste, l'offerta di backup viene identificata come la seconda offerta più alta ricevuta durante il periodo dell'asta. Nel caso in cui il vincitore dell'asta non sia in grado di completare l'acquisto al prezzo di offerta offerto durante l'evento, il banditore e il venditore possono concordare di passare all'offerente che ha presentato la seconda offerta più alta. Questo approccio è spesso un'alternativa all'organizzazione di una seconda asta per lo stesso oggetto, un processo che può richiedere tempo e denaro. Le leggi e le tradizioni relative al processo di asta variano da una giurisdizione all'altra e influenzeranno se esiste o meno l'opzione di accettare e eventualmente attivare un'offerta di backup quando l'offerente principale non è in grado o non è disposto a seguirlo.