Che cos'è un mutuo bisettimanale?
Un mutuo bisettimanale è un mutuo per la casa in cui il mutuatario paga metà del pagamento mensile ogni due settimane. La logica di questo tipo di prestito è che consente al mutuatario di pagare l'ipoteca più velocemente. Invece di effettuare 12 pagamenti mensili all'anno, il mutuatario in realtà effettua 26 pagamenti intermedi perché ci sono 52 settimane in un anno. Effettuando pagamenti bisettimanali, il mutuatario effettivamente paga l'equivalente di 13 pagamenti mensili ogni anno.
Il vantaggio di questo piano di pagamento è che pagando di più ogni anno, il mutuatario può realizzare risparmi sull'importo totale degli interessi pagati perché il capitale del prestito viene pagato più velocemente. A seconda della dimensione del prestito e del tasso di interesse, i mutuatari possono ridurre il periodo di rimborso di diversi anni e risparmiare migliaia di dollari in interessi. Per i proprietari che non prevedono di rimanere in una casa per più di cinque o sei anni, non vi è alcun reale beneficio nell'adottare il mutuo bisettimanale.
Un altro vantaggio del mutuo bisettimanale per alcuni mutuatari è la convenienza. Per coloro che vengono pagati ogni due settimane, può essere più conveniente dividere i loro pagamenti e pagare i loro mutui nello stesso programma. Prima di stipulare un accordo formale con un prestatore, i mutuatari dovrebbero essere certi di potersi permettere di pagare l'importo aggiuntivo richiesto ogni anno.
Il mutuo bisettimanale può essere visto come uno strumento di bilancio. Alcuni istituti di credito ipotecario e società terze offrono ai mutuatari l'opportunità di pagare una volta alla settimana a pagamento. Alcune società applicano una commissione di costituzione per convertire l'ipoteca tradizionale in un'ipoteca bisettimanale. Alcune società addebitano inoltre commissioni di transazione per detrarre automaticamente l'importo bisettimanale dal conto bancario del debitore.
Non è necessario adottare un accordo formale come l'ipoteca bisettimanale per ottenere lo stesso tipo di risparmio. In effetti, può essere più economico e più conveniente per un mutuatario semplicemente pagare un po 'di più verso il mutuo ogni mese. Il metodo più semplice è dividere il pagamento mensile del mutuo per 12 e aggiungere tale importo al pagamento di ogni mese. Ad esempio, se il pagamento del mutuo mensile, capitale e interessi è di $ 1.200 Dollari USA (USD) al mese, un mutuatario può dividere tale importo per 12, che equivale a $ 100 USD. L'aggiunta di $ 100 USD in più al pagamento mensile avrà lo stesso effetto del piano di pagamento ipotecario bisettimanale, perché è come pagare un mese in più ogni anno. I mutuatari devono essere sicuri di incaricare la banca di applicare qualsiasi importo aggiuntivo pagato al capitale del prestito.