Che cos'è una tariffa globale?

Le tariffe coperte sono tariffe assicurative fornite a un cliente che possiede più proprietà e desidera includere tutte quelle proprietà nella stessa coperta di protezione. L'idea alla base della tariffa generale è quella di fornire al cliente la copertura necessaria senza la necessità di utilizzare più contratti di assicurazione di proprietà per svolgere il compito. Allo stesso tempo, questo approccio semplifica il processo per entrambe le parti, poiché esiste una tariffa per tutte le proprietà coperte anziché dover tenere il passo con tariffe diverse applicate a ciascuna proprietà.

Un esempio di come verrebbe applicata una tariffa generale si trova con un proprietario che detiene il titolo in diversi complessi di appartamenti situati in diverse aree di una città. Invece di valutare ciascuna di queste proprietà singolarmente e di emettere premi per ciascuno di quei complessi, il fornitore di assicurazione di proprietà valuterà le proprietà nel loro insieme, prendendo in considerazione la classificazione di ciascun complesso in base all'ubicazione, al tasso di criminalità e ad altri criteri pertinenti. Da lì, il fornitore creerà una tariffa che si applica a tutte le proprietà. Se la tariffa è accettabile per il cliente, i contratti vengono scritti e la copertura diventa effettiva.

Esistono in realtà due modi diversi per determinare la migliore tariffa generale per un determinato cliente. Un approccio è quello di andare con il più alto tasso di coperta. Questo è semplicemente il tasso più elevato che verrebbe addebitato su una delle proprietà, applicando tale tasso a tutte le partecipazioni. Un approccio diverso è quello di scegliere una tariffa generale media, che essenzialmente prende le tariffe individuali e utilizza i dati per elaborare una tariffa e una copertura medie che si applicheranno a tutte le proprietà. A seconda dei tipi di proprietà posseduti, delle loro posizioni e della quantità di movimento commerciale che si verifica tra proprietà diverse, come il movimento tra una fabbrica e un magazzino, un approccio può essere più vantaggioso dell'altro.

Mentre un tasso globale offre alcuni vantaggi, questo approccio non è necessario la soluzione ideale per ogni scenario che coinvolge più proprietà. Al fine di determinare se un tasso globale è nel migliore interesse del cliente, i proprietari di immobili dovrebbero confrontare tutti i costi associati al mantenimento di piani individuali su ciascuna azienda rispetto a un approccio globale. A seconda della natura divergente delle proprietà, degli usi di tali proprietà e delle località coinvolte, prendersi il tempo necessario per acquistare un'assicurazione immobiliare per ciascuna azienda individualmente può essere una strategia migliore.