Che cos'è un prestito ponte?
Un prestito ponte è una forma di finanziamento a breve termine che estende una linea di credito a un mutuatario per un breve periodo di tempo, in genere a un tasso di interesse molto elevato. Come suggerisce il nome, un prestito ponte colma il divario tra metodi di finanziamento più permanenti; questi prestiti sono talvolta utilizzati nel settore immobiliare, da venture capitalist e da alcuni investitori. Questo tipo di prestito non è disponibile in tutte le banche, poiché tende ad essere più rischioso rispetto alle opzioni di prestito a lungo termine.
Il vantaggio di un prestito ponte è che fornisce un flusso immediato di capitale, che può essere estremamente utile. Ad esempio, uno speculatore immobiliare potrebbe ottenere un prestito ponte per acquistare un immobile che viene offerto a un prezzo estremamente buono, con l'intenzione di ottenere un prestito a condizioni migliori in un secondo momento. I prestiti Bridge sono anche utilizzati per compensare varie altre carenze finanziarie temporanee. Qualcuno potrebbe anche utilizzare un prestito ponte per qualcosa come l'acquisto di un'auto usata, con l'intento di rimborsare il prestito per diversi mesi.
La durata di un prestito ponte varia ampiamente; alcuni durano solo due settimane, mentre altri durano fino a tre anni. In genere, il mutuatario deve offrire qualcosa come inventario immobiliare o commerciale come garanzia per il prestito ponte, e potrebbe anche dover pagare un'alta commissione di originazione del prestito in aggiunta agli interessi e altre commissioni che potrebbero essere associate al prestito .
Il finanziamento ponte può essere rischioso per la banca che concede il prestito, poiché il prestatore potrebbe non essere sempre in grado di rimborsare il prestito. Di solito è offerto solo da banche più grandi che possono permettersi la delinquenza o banche che scommettono su investimenti ad alto rendimento e ad alto rischio. Per i mutuatari, questi prestiti sono un'arma a doppio taglio, soprattutto quando il mutuatario non si prende il tempo di rivedere attentamente i termini del prestito; le sanzioni per delinquenza possono diventare molto costose, molto veloci, per esempio. Questo problema è particolarmente comune con i nuovi mutuatari; quando si considera un prestito, è sempre una buona idea leggere la stampa fine.
È inoltre possibile ascoltare un prestito ponte denominato prestito swing o finanziamento swing. Le persone a cui viene offerto tale finanziamento potrebbero voler considerare attentamente l'offerta e vedere se hanno altri mezzi per raccogliere i fondi necessari. Un prestito azionario domestico, ad esempio, può avere un tasso di interesse più basso.