Che cos'è una costruzione?
Talvolta noto come analisi del rendimento di lotto, un build out è una proiezione del grado di sviluppo che può verificarsi in una determinata posizione geografica entro un determinato periodo di tempo. Gli urbanisti spesso si impegnano in questo tipo di proiezione come mezzo per aiutare i comuni a determinare quali esigenze future potrebbero essere soddisfatte sviluppando un tratto di terra in un modo particolare. Il processo prevede l'utilizzo di una serie di calcoli diversi per prevedere cosa è probabile che accadrà nel corso degli anni, consentendo alla città di avere un'idea di quando e come espandere i servizi essenziali della città in base a dove emergeranno nuovi quartieri, nonché a dove gli affari e le imprese commerciali possono scegliere di individuare.
L'idea generale di una costruzione è utile in quanto la proiezione del modo in cui la terra verrà utilizzata in futuro semplifica la pianificazione di tali risultati. Ad esempio, se i risultati di un insediamento indicano che un comune crescerà ad est nei prossimi dieci anni, i funzionari della città possono iniziare a pensare in termini di cosa sarà necessario fare per sviluppare adeguatamente l'area. Ciò comprenderebbe attività come l'estensione dei sistemi idrici e fognari all'area, la determinazione di come suddividere in zone lo spazio per scopi residenziali e commerciali e in generale come partecipare al cambiamento in corso.
Un build out può anche essere usato come parte di un progetto di rinnovamento urbano, usando l'idea di base per proiettare cosa accadrebbe in un'area in declino se alcune modifiche fossero fatte con un periodo di tempo specificato. In questa applicazione, il focus del build out potrebbe includere l'anticipazione dei cittadini che scelgono di vivere in una zona del centro anziché spostarsi dalla periferia. Al fine di supportare questo tipo di spostamento nella popolazione, la costruzione può aiutare a sviluppare un piano generale che converte gli edifici inutilizzati in appartamenti di condomini nell'area, oltre a offrire incentivi che motivano il ritorno di ristoranti, negozi alimentari e altri commercianti al centro della città. Supponendo che le proiezioni siano accurate, ciò potrebbe significare che alla fine del periodo in esame, il declino sarebbe invertito e l'area sarebbe di nuovo una parte vitale della città.
Con l'uso di una strategia strutturata, valutare il potenziale di una sezione di terra, insieme all'individuazione di indicatori che aiutano a proiettare la fattibilità di vari tipi di sviluppo di quella terra, è un compito molto più semplice. Poiché l'approccio si basa su dati solidi come base per i calcoli, la probabilità che queste proiezioni si verifichino dipenderà in gran parte dall'accuratezza di tali dati. Per questo motivo, un approccio articolato farà spesso uso di una vasta gamma di informazioni che possono aiutare a verificare altri risultati e ridurre al minimo le possibilità di lavorare con un progetto di sviluppo del territorio che alla fine si è dimostrato inutile.