Che cos'è un Cap Rate?
Conosciuto anche come tasso di capitalizzazione, il tasso di capitalizzazione è un tasso di sconto che viene utilizzato per determinare il valore attuale o attuale delle attività accumulate che creerà utili futuri. Utilizzato sia per la previsione delle entrate di un'azienda per un periodo di tempo sia per la valutazione del tasso di rendimento di un'ipoteca, il tasso di capitalizzazione è normalmente calcolato le imposte sul reddito sono ricavate dal reddito netto. Il tasso limite è generalmente determinato dividendo il reddito operativo netto associato all'impresa per il valore di mercato per cento.
Il calcolo dell'attuale tasso limite è un mezzo eccellente per garantire che l'azienda o gli investimenti stiano effettivamente continuando a generare un rendimento. Nella migliore delle ipotesi, la speranza è che il tasso di copertura dimostri un rendimento relativamente privo di rischio e forse anche un premio nel tempo. Tuttavia, il tasso limite può essere utilizzato anche come indicatore del fatto che l'investimento presenta alcuni potenziali problemi. Quando il tasso limite non dimostra un tasso di rendimento considerato equo, un investitore può scegliere di trasferire l'investimento e cercare un'opportunità diversa.
L'azienda può inoltre beneficiare del calcolo dei tassi massimi. Se il tasso limite non indica una performance forte, i proprietari e i dirigenti della società possono esaminare i fattori coinvolti. Ciò può portare a importanti cambiamenti che possono aiutare la società a migliorare i profitti e quindi ad avere un impatto sul reddito operativo netto. Il miglioramento delle prestazioni aiuterà anche il valore di mercato complessivo dell'azienda.
Come semplice rapporto utilizzato per creare una stima del valore delle entità che generano entrate, il tasso di capitalizzazione è prezioso come mezzo per aiutare un'azienda a migliorare i profitti. Allo stesso tempo, il tasso di capitalizzazione funge da eccellente fonte di informazioni per un investitore, consentendo di identificare opportunità che comportano un rischio inferiore per un investimento di capitale.