Che cos'è un contratto di locazione capitale?

I leasing finanziari sono una forma particolare di contratto di leasing che consente a un individuo o una società di entrare in relazione con un fornitore in cui esiste un'eccellente possibilità che il locatario desidererà acquisire la piena proprietà del prodotto alla fine del contratto di leasing. In genere, ci sono condizioni specifiche che devono esistere e sono documentate nei termini del contratto di locazione.

Un contratto di locazione capitale viene talvolta definito contratto di vendita condizionale. Il vantaggio per il locatario o l'acquirente è il fatto che il prodotto può essere pagato nel tempo, senza la necessità di stipulare un prestito per gestire la transazione. Oltre a consentire al locatario di acquisire e iniziare immediatamente a godere del prodotto, un contratto di locazione di capitale di solito comprende anche alcune clausole per la risoluzione anticipata del contratto. Tali clausole aiutano a fornire al locatore un livello ragionevole di protezione, nel caso in cui il locatario abbia cambiato idea dopo che l'accordo è stato concluso per un breve periodo.

Come molti contratti di locazione, il contratto di locazione capitale viene stipulato con aspettative da parte di tutti gli interessati. Il locatario prevede di poter usufruire del prodotto, pagare un numero fisso di pagamenti secondo un programma concordato e avere la possibilità di eseguire un acquisto finale per il prodotto una volta che i pagamenti sono stati interamente liquidati. Il locatore beneficia del contratto di locazione in conto capitale collocando un prodotto con un cliente, ricevendo una commissione regolare per quel prodotto e avendo una ragionevole aspettativa di vendita finale del prodotto.

Mentre una parte della struttura esatta di un leasing finanziario varierà da una situazione all'altra, ci sono alcuni elementi che sembrano essere inclusi nella maggior parte di questi tipi di contratti di locazione. Innanzitutto, l'accordo prevede di solito un processo di ammortamento. Questo aiuta a garantire che al termine del contratto di locazione del capitale, il locatario pagherà non più di un giusto valore di mercato per acquisire la piena proprietà del prodotto. In secondo luogo, il locatore estende un determinato importo di credito per i pagamenti del leasing che sono stati applicati al prezzo di vendita finale dell'articolo. In alcuni casi, l'effettiva esecuzione di queste due disposizioni comporta che il locatario paghi solo una piccola somma dopo l'estensione del credito.