Che cos'è un tasso di capitalizzazione?
Un tasso di capitalizzazione è essenzialmente un tasso che viene utilizzato per convertire il reddito in una sorta di valore che viene realizzato sull'attività. Forse il modo più semplice di pensare a un tasso di capitalizzazione è considerare il rapporto tra il costo originario di acquisizione di un'attività rispetto alla quantità di reddito prodotta dall'attività entro un periodo di tempo specificato. Da questo punto di vista, i tassi di capitalizzazione possono essere considerati come un rapporto sugli utili associati alla proprietà dell'attività.
Il calcolo di un tasso di capitalizzazione segue un processo molto semplice. In sostanza, è sufficiente conoscere il costo di capitale dell'attività, nonché l'importo totale dei ricavi generati dall'attività in un determinato periodo di tempo. Calcolando il rapporto tra le due cifre, viene determinato il tasso di capitalizzazione per l'attività.
Un tasso di capitalizzazione può essere calcolato dal punto di acquisizione fino alla data corrente o per qualsiasi periodo tra i due. Ad alcuni investitori piace calcolare il tasso per periodi finanziari specifici, come mensili o trimestrali. Il confronto dei risultati può indicare se si è verificato un cambiamento nel tasso di capitalizzazione da un periodo all'altro, il che può aiutare l'investitore a determinare se valga la pena impegnarsi a mantenere l'attività.
Comprendere il tasso di capitalizzazione in relazione ai guadagni normalizzati può anche aiutare l'investitore a proiettare i guadagni futuri che possono essere previsti dall'attività. Nel realizzare progetti futuri, l'investitore potrebbe anche voler giocare con un tasso di sconto di capitalizzazione, basando la cifra sul tasso calcolato di periodi diversi e usando la media. Come parte del processo, l'investitore potrebbe voler prendere in considerazione diversi fattori che potrebbero influenzare il tasso di capitalizzazione nei periodi futuri. Tra questi fattori vi sarebbero le fluttuazioni del mercato azionario, il cambiamento delle condizioni economiche, i cambiamenti nelle preferenze dei consumatori e una maggiore concorrenza sul mercato.