Che cos'è un ritorno cash-on-cash?
Il rendimento cash-on-cash è una strategia per determinare il tasso di rendimento di un determinato investimento. In generale, il calcolo per un rendimento cash-on-cash viene utilizzato quando non vi è alcun mercato secondario coinvolto nell'investimento. Questo approccio può essere un ottimo modo per proiettare il tasso di rendimento su base mensile o trimestrale o per calcolare il reddito annuo in dollari che potrebbe essere generato per l'investimento totale in dollari.
Per capire come funziona il rendimento del cash-on-cash, è utile capire cos'è un mercato secondario e perché questo tipo di calcolo non funzionerà in quell'ambiente. Un mercato secondario è una situazione in cui l'investitore acquista un titolo direttamente da un altro investitore, anziché acquistare il titolo dall'emittente. Questa dimensione aggiunta alla transazione può aggiungere uno strato di rischio che non può essere facilmente preso in considerazione nel normale processo di determinazione del rendimento cash-on-cash, a causa della presenza di terzi nella transazione finanziaria.
Calcolare l'utile sul capitale investito effettivo con l'approccio del rendimento cash-on-cash è molto semplice. In sostanza, il rendimento cash-on-cash dividerà il reddito annuo in dollari per l'investimento totale in dollari. Il risultato sarà un importo percentuale che rifletterà il rendimento annuale conseguito per l'investimento iniziale nell'attività. Questo può anche essere analizzato in percentuali trimestrali e mensili con un po 'più di calcolo, se l'investitore desidera tenere traccia dell'ammontare del rendimento realizzato in tempi più brevi.
Idealmente, la determinazione del rendimento cash-on-cash comporterà una percentuale relativamente elevata di rendimento annuale. In questo caso, è probabile che l'investitore scelga di trattenere l'investimento per un lungo periodo di tempo. Allo stesso tempo, un investimento che tende a generare un rendimento cash-on-cash inferiore per due periodi può indicare che l'investitore farebbe bene a vendere l'attività e investire in un'altra opportunità.