Che cos'è un fattore di circolazione?
Il fattore di circolazione si riferisce agli spazi in un edificio che sono necessari per consentire agli occupanti di circolare, ma non comprendono parte della metratura utilizzabile. Ciò diventa una preoccupazione particolare negli edifici commerciali, dove i proprietari di immobili di solito vogliono massimizzare la quantità di spazio che possono affittare o affittare agli inquilini. Una buona progettazione può ridurre la quantità di fattore di circolazione necessaria in un edificio, ma solo finora e un certo importo può essere richiesto dalla legge per motivi di sicurezza.
I corridoi sono un esempio di aree coperte dal fattore di circolazione. Gli uffici e gli altri spazi commerciali necessitano di sale per consentire agli occupanti di spostarsi tra gli spazi dell'edificio, ma le sale non hanno alcuno scopo aggiuntivo. Non possono essere utilizzati per la visualizzazione o la memorizzazione, ad esempio. Anche altri corridoi e spazi destinati a consentire il transito da uno spazio all'altro, come i passaggi pedonali sopra un atrio, fanno parte del fattore di circolazione.
In un edificio commerciale, ci possono essere anche corridoi pubblici e lobby. Questi non fanno parte del fattore di circolazione, che comprende solo le sale e l'accesso utilizzati direttamente da uno specifico inquilino. È possibile stimare il metraggio quadrato totale, incluso il fattore di circolazione, con una semplice formula moltiplicando il metraggio quadrato utilizzabile per 1,35. Se il fattore di circolazione è troppo basso, potrebbe essere difficile navigare in un ambiente di ufficio. Ciò limiterebbe l'efficienza e potrebbe anche costituire un rischio per la sicurezza, poiché il personale potrebbe avere difficoltà a evacuare in sicurezza in caso di incendio o simile emergenza.
Le case possono anche avere una certa quantità di spazio non utilizzabile per la circolazione, a seconda del layout e delle preferenze di progettazione. Di solito è necessario meno spazio per la circolazione in una casa a causa del minor volume di traffico. A differenza delle aziende e degli uffici, le case non vedono centinaia o migliaia di persone ogni giorno e le evacuazioni di emergenza in genere coinvolgono un piccolo numero di persone che non hanno bisogno di corridoi particolarmente grandi per uscire in sicurezza.
Il fattore di circolazione deve essere incorporato durante la fase di progettazione. Architetti e appaltatori possono stimare quanto spazio dovrà essere reso disponibile per la circolazione e lo aggiungeranno ai piani. Dal momento che ogni parte dello spazio è importante nelle costruzioni, si presta attenzione a contenere i costi disponendo gli edifici in modo efficiente ed efficace. Pareti configurabili e altri componenti che gli inquilini possono regolare in base alle esigenze possono essere utili, in quanto consentiranno agli inquilini di riorganizzarsi per soddisfare le loro esigenze senza dover effettuare sostanziali modifiche.