Che cos'è una nuvola sul titolo?
Il cloud sui titoli si riferisce a una situazione che a volte si verifica in azioni con vari tipi di proprietà. A volte indicato come un difetto del titolo, una nuvola sul titolo è semplicemente una situazione in cui c'è una piccola irregolarità con il titolo di una proprietà. Spesso, questi difetti del titolo non vengono rilevati al momento della registrazione dell'atto, ma tendono ad essere notati in un secondo momento, ad esempio quando l'attuale proprietario desidera vendere la proprietà.
Nella maggior parte dei casi, i dettagli che risultano in una nuvola sul titolo sono leggermente minori e possono essere corretti con un piccolo sforzo. Ad esempio, l'atto potrebbe essere stato archiviato con un errore di ortografia minore nell'indirizzo fisico della proprietà, o addirittura qualcosa lungo le linee di riferimento all'indirizzo come una strada piuttosto che un viale o una corsia. Con questi tipi di problemi, tutto ciò che è normalmente richiesto è l'attuale proprietario che presenta un po 'di scartoffie per correggere la situazione.
Tuttavia, ci sono alcuni esempi di una nuvola sul titolo che potrebbero diventare un po 'più coinvolti. Uno dei problemi più comuni di questo tipo riguarda la proprietà acquisita con un mutuo. Una volta che l'ipoteca è stata pagata per intero, la società ipotecaria dovrebbe comunicare all'ufficio di registrazione locale che il vincolo sulla proprietà è stato completamente soddisfatto e che il titolare del mutuo non ha più alcun diritto sulla proprietà. Quando ciò non avviene e il proprietario tenta di vendere la proprietà, una ricerca nei record indica che la proprietà è ancora sotto ipoteca. In questo caso, è necessario che il proprietario garantisca i documenti dall'ex titolare del mutuo per chiarire la discrepanza e correggere le informazioni sull'atto.
Una terza forma di nuvola sul titolo comporta diritti idrici o minerali associati a una determinata proprietà. Spesso, la radice del difetto è che il precedente proprietario non è riuscito a trasferire tali diritti all'attuale proprietario al momento della vendita. Ancora una volta, questo è un semplice errore che può essere risolto con l'archiviazione di documenti appropriati presso l'ufficio record locale. Una volta che i documenti sono stati ricevuti e approvati dall'ufficio record, il cloud sul titolo viene corretto e l'atto è considerato completo.