Che cosa è un obbligo ipotecario collateralizzato?
L'obbligazione ipotecaria collateralizzata è un'identità di debito a scopo speciale che viene creata come mezzo per gestire il debito in un'entità che è completamente separata dalle entità che hanno stabilito il debito in primo luogo. Pertanto, l'obbligazione ipotecaria collateralizzata assume la proprietà dei debiti inclusi nella strategia. I debiti possono comprendere uno o più diversi tipi di mutui.
Parte della struttura per l'obbligazione ipotecaria collateralizzata, o OCM, comprende che tutti i singoli mutui inclusi nell'entità sono considerati un pool. Questo pool ipotecario combinato fornisce la base per gli investitori all'acquisto di obbligazioni emesse sulla base del pool. Quando le obbligazioni sono emesse su pool di mutui, le obbligazioni sono denominate tranche.
Ogni obbligazione ipotecaria garantita sarà configurata con un insieme definito di regole. Le regole, note come struttura, determineranno il tipo di mutui che possono essere inclusi nell'OCM, la procedura per ricevere denaro nell'obbligazione e come sarà distribuito agli investitori. La struttura specificherà inoltre i termini e le condizioni necessari per l'emissione e l'acquisizione di obbligazioni. All'interno di questo tipo di accordo finanziario, i mutui stessi sono intesi a fornire la garanzia per l'emissione di obbligazioni.
L'uso effettivo di un'obbligazione ipotecaria collateralizzata è solitamente associato a mutui ad alto prezzo e non spesso impiegati con residenze minori. Tuttavia, edifici pubblici come strutture municipali, centri commerciali e palazzi per uffici sono tutti esempi di proprietà che possono essere finanziate con un'ipoteca inclusa come garanzia in una OCM in un'obbligazione investment grade.
Numerosi tipi diversi di imprese si impegnano nell'uso di un'obbligazione ipotecaria collateralizzata. Le banche e le compagnie assicurative sono due eccellenti esempi di società che fanno uso di questo tipo di entità finanziaria. L'OCM può anche essere utilizzata nella funzione di hedge funds, pensioni e fondi comuni di investimento. Anche le agenzie governative possono avvalersi dell'obbligazione ipotecaria collateralizzata.