Che cos'è un mutuo collateralizzato?
Un mutuo garantito è, in parole povere, un tipo di prestito che prevede l'utilizzo di beni immobili per garantire fondi. La somma esatta è qualcosa che il mutuatario e il creditore concordano prima della firma del contratto tra i due. Quando si esegue l'accordo, ci sono regole esatte che sono stabilite e può variare tra aziende e sedi, quindi non ci sono perimetri stabiliti che sono seguiti con un mutuo garantito. Queste regole definiscono quale tipo di mutuo sarà incluso nell'obbligazione ipotecaria o OCM collateralizzata, nonché quanto saranno il principio e gli interessi e tutti gli altri punti specifici concordati da entrambe le parti coinvolte.
In generale, un'ipoteca collateralizzata è costituita da un pezzo di proprietà immobiliare, che è valutato per essere un valore che deve coprire le cambiali. Quest'ultimo determina l'ammontare richiesto di interesse e il programma definendo come e quando dovrebbe essere pagato. Grandi negozi e centri commerciali, nonché edifici per uffici, sono esempi di immobili che possono essere finanziati con un mutuo quando si tratta di obbligazioni di investimento. Questo tipo di accordo è più comunemente assunto da società come banche e compagnie assicurative che hanno i fondi da prestare e le conoscenze da raccogliere se l'entità a cui viene dato il denaro è in ritardo sui pagamenti richiesti.
Questo tipo di credito è quello utilizzato in futuro dal mutuatario. Contrariamente al secondo mutuo ipotecario, questo accordo non implica il dare a qualcuno il diritto di confiscare la proprietà se devono trovarsi in un debito finanziario. Inoltre, il mutuatario non deve spendere l'intera somma di denaro che ottiene da un mutuo garantito. In termini commerciali, questo affare è una specie di ipoteca abituale. Un'ipoteca collateralizzata viene più frequentemente utilizzata in caso di ricostruzione o di qualche tipo di investimento. Tutte le informazioni sull'ipoteca collateralizzata sono sempre conservate negli archivi pubblici.
Per riassumere, un'obbligazione ipotecaria collateralizzata è un tipo di investimento garantito da ipoteca a scadenza fissa. Inoltre, deve essere noto che le classi di maturità sono note come tranche e sono determinate dal tipo di rendimento. Un aspetto negativo di un'obbligazione ipotecaria garantita è che i suoi tassi di interesse sono bassi, ma compensano la riduzione del rischio di pre-pagamento e i pagamenti pre-programmati.