Cos'è un prestito conforme?
Un prestito conforme è un prestito conforme ai limiti stabiliti da Fannie Mae e Freddie Mac. Qualsiasi prestito che supera questi limiti è considerato un prestito jumbo, che si traduce in tassi di interesse più elevati. Fannie Mae e Freddie Mac sono entrambe società private e di proprietà degli azionisti che operano ai sensi delle carte congressuali per garantire che il denaro dei mutui sia disponibile per i consumatori. Aumentano i soldi disponibili per i mutuatari acquistando mutui dai finanziatori, raggruppano insieme i mutui e vendono i titoli agli investitori.
I limiti di prestito conformi stabiliti da Fannie Mae e Freddie Mac sono determinati dall'Ufficio della Federal Housing Enterprise Overtiight (OFHEO) e in base al prezzo medio della casa. Il limite di prestito conforme per la famiglia per il 2006 è di 417.000 dollari USA (USD). Questi limiti sono adeguati ogni anno e basati sulle fluttuazioni da ottobre a ottobre nel prezzo medio della casa, che è pubblicato dal Federal Housing Finance Board (FHFB). Le fluttuazioni sono calcolate frOM Un sondaggio mensile sui finanziatori, che considera case nuove ed esistenti. I limiti di prestito conformi per le case in Alaska, Hawaii, Guam e le Isole Vergini statunitensi sono più alti del 50% a causa dei prezzi delle case più elevati.
Il limite di prestito conforme del 2006 per una casa bidimiglia è 533.850 USD; per una casa di tre famiglie, 645.300 USD; E per una casa per famiglie, 801.950 USD. Per i mutuatari in cerca di un secondo mutuo, il limite del 2006 è di 208.500 USD.
Sebbene Fannie Mae e Freddie Mac non prestino direttamente ai mutuatari, si assicurano che ci sia un flusso di credito continuo a basso costo per finanziare l'alloggio americano. Il loro obiettivo è quello di rendere la proprietà della casa una possibilità di americani a basso, moderato e medio reddito. Fannie Mae stima che, a causa dell'aumento dei limiti di prestito conformi del 2006, altri 466.326 americani si qualificheranno per un prestito conforme.
Per coloro che lamentano il prestito conforme LIMÈ, i numeri non mentono. Il beneficio del coinvolgimento di Fannie Mae e Freddie Mac nel mercato dei mutui secondari è stato calcolato a circa 23,5 miliardi di risparmi USD per i mutuatari a livello nazionale. Secondo l'Ufficio di gestione e bilancio (OMB), i mutuatari vedono i tassi ipotecari 25-50 punti base più bassi a causa di ciò che fanno Fannie Mae e Freddie Mac. Ciò si riflette in un risparmio percentuale fino a mezza per il tasso ipotecario di ogni singolo acquirente di home.