Che cos'è un legame di costruzione?
Un legame di costruzione garantisce che un lavoro di costruzione venga completato in tempo. Altri nomi per un'obbligazione per l'edilizia comprendono un'obbligazione per prestazioni, un'obbligazione fideiussoria o un'obbligazione contrattuale. Le leggi impongono alle imprese di costruzione, ai costruttori o agli appaltatori generali di ottenere un legame di costruzione per progetti pubblici. Se il contraente non è in grado di completare un determinato progetto, la società di fideiussione interviene per garantire che un altro contraente finisca il lavoro.
Nella maggior parte delle giurisdizioni, le leggi impongono agli appaltatori di fornire un legame di costruzione per progetti pubblici come un nuovo edificio per uffici governativo o un'autostrada. Questo protegge i fondi pubblici se il costruttore non è in grado di completare il progetto. Queste leggi, tuttavia, non si applicano necessariamente ai progetti privati. Per i progetti privati, a seconda della giurisdizione, l'ottenimento di un'obbligazione può essere una questione di negoziazione. In altre parole, un proprietario privato può chiedere a un contraente di ottenere un'obbligazione come condizione per ottenere un determinato lavoro.
Un legame di costruzione protegge da un appaltatore che diventa insolvente. Ciò significa che il contraente non è in grado di pagare i suoi debiti non appena scaduti. In questo caso, molto probabilmente il contraente perde la capacità di completare un determinato progetto. Un'obbligazione per l'edilizia protegge anche da altri tipi di rischi come l'appaltatore che non rispetta le specifiche del contratto.
Un appaltatore ottiene un legame di costruzione da una società di fideiussione. La fideiussione valuta l'appaltatore in base a diversi fattori, tra cui la solidità finanziaria, la storia creditizia, i riferimenti e l'esperienza. La fideiussione rivede essenzialmente le operazioni commerciali e la storia dell'appaltatore. Se la fideiussione è convinta che il contraente è in grado di svolgere un determinato lavoro, vende al contraente un'obbligazione. La fideiussione di solito basa il prezzo dell'obbligazione su una percentuale del prezzo totale del contratto.
Se un contraente non è in grado di completare un progetto, si verifica un valore predefinito. Il proprietario del progetto notifica alla compagnia di fideiussione. Il legame obbliga la fideiussione a porre rimedio al problema. La fideiussione determina se il valore predefinito è legittimo. In tal caso, la fideiussione deve assumere un altro contraente per completare il lavoro e possibilmente pagare una penalità a seconda dei termini del legame.
Lo svantaggio di un legame di costruzione è il suo costo. Poiché il prezzo di un'obbligazione dipende spesso dai costi di un determinato progetto, la spesa per l'obbligazione può vietare la concorrenza per i progetti. Meno concorrenza generalmente significa prezzi più alti. Alla fine, un contraente trasferisce il costo dell'obbligazione alla parte che paga il lavoro, che nel caso di un progetto pubblico è generalmente il contribuente. In un progetto privato, il proprietario della proprietà deve decidere se richiedere un appaltatore per ottenere un'obbligazione, a meno che la legge locale e / o una banca che finanzia il progetto non richieda l'obbligazione.