Che cos'è un contratto Cost-Plus?
A volte chiamato un contratto di rimborso dei costi, il contratto cost-plus è un accordo legale che consente a un contraente di essere pagato per intero per tutte le spese consentite dai termini del contratto, fino a un limite stabilito che è definito nei termini e condizioni. Inoltre, il contraente può anche ricevere un compenso aggiuntivo che garantirà un profitto sul posto di lavoro. Esistono oggi diverse varianti di questo tipo di contratto di uso comune.
Le disposizioni del contratto cost-plus sono diverse da quelle associate al contratto a prezzo fisso. Con quest'ultimo, il contraente si impegna a addebitare solo un importo specifico per il lavoro coperto dai termini e dalle condizioni indicati nell'accordo. Se le spese effettive superano i costi associati all'adempimento dell'obbligo stipulato nel contratto, il contraente non può trasferire tali costi al cliente. Al contrario, il contraente deve assorbire tali costi, il che può comportare una perdita netta per il progetto.
Oggi vengono utilizzate quattro varianti comuni del contratto cost-plus. Il costo più il contratto a tariffa fissa consente al contraente di riscuotere un importo fisso di compensazione in un momento specifico durante il progetto. Spese e commissioni aggiuntive vengono fatturate in un secondo momento.
Il contratto di commissione di incentivazione cost-plus è un'altra forma del contratto di costo plus che a volte può essere a vantaggio del cliente. Con questo accordo, il contraente riceve una commissione più elevata per risparmiare denaro su materiali o manodopera associati all'adempimento dei termini dell'accordo. Tuttavia, la commissione maggiore a volte può compensare il risparmio.
Un accordo cost plus è un tipo di contratto cost-plus che assegnerà un bonus se il contraente dimostra una prestazione considerata superiore ai termini del contratto. L'assegnazione di questa tassa è di solito lasciata a terzi, come un comitato di revisione. Accordi di costo aggiuntivo di questo tipo sono molto più comuni quando si appaltano lavori per aziende e agenzie governative, ma raramente vengono utilizzati per l'edilizia residenziale, come l'edilizia domestica o le ristrutturazioni.
Un'ultima variazione del contratto cost-plus è nota come accordo cost-plus-percent of cost. In sostanza, questo tipo di contratto consente al contraente di adeguare al rialzo le spese per i materiali nel caso in cui il prezzo di mercato per tali materiali aumenti. Questa è una delle forme meno favorevoli dell'accordo cost-plus, poiché non fornisce alcun incentivo per il contraente a mantenere le spese all'interno dell'intervallo originariamente definito nell'accordo.
Molte persone e aziende preferiscono stipulare un contratto a prezzo fisso, semplicemente perché c'è un maggiore controllo da parte del cliente. I contratti cost-plus in genere non forniscono alcuna motivazione al contraente di monitorare attentamente i costi. Tuttavia, se la qualità piuttosto che il prezzo è l'obiettivo principale del cliente, è probabile che un contratto di costruzione a costo maggiorato sia l'opzione migliore.