Che cos'è un coupon attuale?
Il coupon corrente è un termine usato per descrivere un determinato titolo garantito da ipoteca con un mese di consegna corrente. Il titolo che viene negoziato più vicino al suo valore nominale senza superare la parità è designato come coupon corrente. Una cedola è il pagamento di interessi su un prestito e la corrente si riferisce a uno strumento che è al tasso di mercato corrente. Nel loro insieme, questo significa che l'attuale titolo garantito da ipoteca ha il tasso di interesse che riflette più accuratamente lo stato attuale del mercato.
Un titolo garantito da ipoteca è un tipo di strumento di debito emesso da tre entità: Fannie Mae, Freddie Mac e la Government National Mortgage Association, che è anche chiamata Ginnie Mae. Queste istituzioni prendono i soldi che gli investitori pagano per i titoli garantiti da ipoteca e li usano per acquistare mutui residenziali. Formano le loro partecipazioni ipotecarie in pool e i titoli che vendono garantiscono i pagamenti ai titolari in base ai pagamenti effettuati dai mutuatari nei mutui sottostanti. Ciò consente agli investitori di investire in mutui residenziali senza negoziare direttamente con i mutuatari. I titoli garantiti da ipoteca sono facilmente negoziabili, quindi formano un mercato secondario per i mutui residenziali in cui gli investitori possono negoziare i titoli in modo tale da riflettere le loro aspettative sul futuro del mercato.
L'attuale garanzia del coupon deve essere una garanzia con garanzia ipotecaria da annunciare o TBA. Questa qualifica significa che il pool di mutui a sostegno della sicurezza non è stato assegnato, anche se il contratto sta per essere stipulato. Questo perché l'agenzia emittente di titoli garantiti da ipoteca può scrivere nuovi prestiti tra il tempo dell'accordo contrattuale e la data di consegna. I mutui, tuttavia, saranno abbastanza attuali a causa della specifica che l'attuale titolo del coupon deve essere consegnato entro il mese.
Per determinare quale titolo è il coupon attuale, è necessario conoscere il valore nominale dei mutui. Il valore nominale è la somma dei principali in essere sui mutui sottostanti. Con i titoli più vecchi, ciò può variare in base al numero di pagamenti anticipati effettuati in un determinato pool. La sicurezza garantita dal mutuo è TBA, quindi il pool di mutui, sebbene ancora in fase di pianificazione, è pieno: nessuno dei mutuatari ha avuto la possibilità di pagare anticipatamente. Ciò significa che il valore nominale del titolo è un importo predeterminato che l'ente soddisferà selezionando i mutui con importi di capitale adeguati.
L'attuale cedola è di interesse per gli investitori perché riflette lo stato del mercato dei mutui. Accumula tutte le conoscenze degli operatori sui mutui per fornire un breve rapporto su ciò che pensano dovrebbe essere il giusto tasso per i nuovi mutui. I finanziatori si riferiscono al tasso di interesse del titolo corrente coupon per un tasso di base quando stanno scrivendo i mutui.