Cos'è una faccia attuale?

noto anche come valore nominale attuale, un volto corrente è l'ultimo valore per un tipo di sicurezza garantita da ipoteca.Il termine si riferisce al restante capitale mensile associato alla sicurezza che sostiene il mutuo.Nel tempo, il volto attuale della sicurezza diminuirà, poiché i pagamenti e gli interessi vengono applicati al saldo in essere.

Conoscere il volto attuale può essere importante per gli investitori.Idealmente, l'investimento produrrà un rendimento costante per la vita del mutuo che sostiene la sicurezza.Il monitoraggio del rimborso graduale del mutuo e l'impatto di tali pagamenti sul volto attuale rendono più facile proiettare quanto tempo trattenersi alla sicurezza prima di offrirlo in vendita.Poiché l'attuale valore nominale può essere ricalcolato ogni volta che viene effettuato un pagamento sul mutuo sottostante, gli investitori possono rivisitare lo stato dell'investimento su base mensile e possibilmente più spesso se gli interessi vengono applicati anche a volte diversi dalle date di pagamento.

Il processo per il calcolo dell'attuale volto di qualsiasi sicurezza garantita da ipoteca è semplice.Moltiplicando l'attuale fattore di pool, noto anche come fattore di bilanciamento principale, per valore nominale originale della sicurezza, è possibile determinare l'attuale valore nominale.Ciò è molto utile, in quanto il calcolo consente all'investitore di determinare il tasso di rendimento sull'investimento e garantire che il rendimento si verifichi a un ritmo accettabile.

È importante notare che il volto attuale per due titoli garantiti da ipoteca può variare, anche se entrambi i titoli sono iniziati con lo stesso valore nominale originale e sono stati emessi nella stessa data.Se uno dei titoli riceve più pagamenti sul saldo in essere rispetto all'altro, il valore nominale attuale per tale sicurezza sarà diverso.Pertanto, il volto attuale è sempre influenzato dalla rapidità con cui i pagamenti vengono ricevuti e applicati.

Come per tutti i tipi di investimenti, esiste un certo grado di rischio associato a qualsiasi sicurezza sostenuta da ipoteca.In questo scenario, il rischio ha a che fare con la coerenza e la velocità del pagamento anticipato del saldo sul prestito ipotecario sottostante.Nel caso in cui i pagamenti non vengano effettuati in base ai termini del prestito, ciò avrà un impatto diretto sull'importo dell'attuale valore nominale della sicurezza.Per questo motivo, gli investitori dovrebbero esaminare attentamente i prestiti che sostengono la sicurezza e determinare se il livello di rischio di pagamento anticipato rientra in un intervallo accettabile prima di prendere qualsiasi tipo di impegno.