Cos'è una faccia attuale?
Conosciuto anche come valore nominale corrente, un valore attuale è l'ultimo valore nominale su un tipo di titolo garantito da ipoteca. Il termine si riferisce al capitale mensile rimanente associato al titolo che sostiene il mutuo. Nel tempo, l'attuale aspetto del titolo diminuirà, poiché i pagamenti e gli interessi verranno applicati al saldo dovuto.
Conoscere il volto attuale può essere importante per gli investitori. Idealmente, l'investimento produrrà un rendimento costante lungo la vita del mutuo che sostiene la sicurezza. Tracciare il graduale rimborso dell'ipoteca e l'impatto di tali pagamenti sull'attuale situazione rende più facile prevedere per quanto tempo mantenere la sicurezza prima di metterla in vendita. Poiché il valore nominale corrente può essere ricalcolato ogni volta che viene effettuato un pagamento sull'ipoteca sottostante, gli investitori possono rivedere lo stato dell'investimento su base mensile, e probabilmente più spesso se l'interesse viene applicato anche in periodi diversi dalle date di pagamento.
Il processo per il calcolo dell'attuale faccia di qualsiasi titolo garantito da ipoteca è semplice. Moltiplicando l'attuale fattore di pool, noto anche come principale fattore di equilibrio, per il valore nominale originale del titolo, è possibile determinare il valore nominale corrente. Questo è molto utile, in quanto il calcolo consente all'investitore di determinare il tasso di rendimento dell'investimento e garantire che il rendimento avvenga a un ritmo accettabile.
È importante notare che l'attuale fronte per due titoli garantiti da ipoteca può variare, anche se entrambi i titoli hanno iniziato con lo stesso valore nominale originale e sono stati emessi nella stessa data. Se uno dei titoli riceve più pagamenti sul saldo in sospeso rispetto all'altro, il valore nominale attuale per quel titolo sarà diverso. Pertanto, l'attuale faccia è sempre influenzata dalla rapidità con cui i pagamenti vengono ricevuti e applicati.
Come per tutti i tipi di investimenti, esiste un certo grado di rischio associato a qualsiasi titolo garantito da ipoteca. In questo scenario, il rischio ha a che fare con la coerenza e la velocità del pagamento anticipato del saldo sul prestito ipotecario sottostante. Nel caso in cui i pagamenti non vengano effettuati secondo le condizioni del prestito, ciò avrà un impatto diretto sull'importo del valore nominale corrente del titolo. Per questo motivo, gli investitori dovrebbero esaminare attentamente i prestiti a sostegno del titolo e determinare se il livello di rischio di pagamento anticipato rientra in un intervallo accettabile prima di assumere qualsiasi tipo di impegno.