Che cos'è un deposito cauzionale?
Un'obbligazione di deposito è un tipo di documento che a volte viene utilizzato al posto di un deposito in contanti in una transazione. In un certo senso, il legame funziona come una polizza assicurativa per il venditore. Qualora l'acquirente scelga di rinunciare alla transazione, l'obbligazione pagherà al venditore una percentuale fissa del prezzo totale di acquisto. Con un'obbligazione di deposito, nessun denaro cambia effettivamente le mani; lo strumento serve semplicemente allo scopo di un deposito in contanti sul front-end; l'acquirente rimane responsabile della gara per l'intero importo dovuto all'acquisto al venditore.
Ci sono molti benefici associati all'uso di un'obbligazione di deposito. Per l'acquirente, questo approccio consente di rinunciare al deposito in contanti e di conservare tale denaro in un tipo di conto fruttifero. Poiché le obbligazioni possono essere garantite con uno sforzo relativamente ridotto, questo approccio può talvolta accelerare l'avanzamento del blocco dell'oggetto in vendita mentre l'acquirente termina il processo di qualificazione per il finanziamento. I venditori beneficiano anche dell'uso di questo tipo di emissione di obbligazioni, in quanto l'obbligazione consente di riscuotere l'importo coperto nel caso in cui l'acquirente non sia in grado o non sia disposto a completare la transazione. Da questo punto di vista, l'obbligazione contribuisce al tempo e alle spese che il venditore aveva investito nella transazione fino a quel momento.
Insieme ai vantaggi dell'obbligazione di deposito, ci sono anche alcuni potenziali svantaggi. L'accettazione di questo tipo di obbligazione anziché un deposito in contanti è a discrezione del venditore. Questo potrebbe non essere sempre pratico. Ad esempio, se una transazione comporta l'acquisto di immobili, il venditore può preferire il deposito in contanti se ha intenzione di utilizzare quei soldi per versare un acconto su un diverso immobile. Allo stesso modo, gli agenti immobiliari non sempre si preoccupano dell'uso di un'obbligazione di deposito, poiché le loro commissioni possono essere pagate direttamente da quel deposito in contanti.
Ciò significa che prima di garantire effettivamente un'obbligazione di deposito da utilizzare con determinate transazioni, è importante verificare con il venditore e assicurarsi che l'obbligazione venga accettata al posto di un deposito in contanti. In caso contrario, si possono verificare situazioni in cui l'acquirente non è in grado di riscattare l'obbligazione e convertirla in denaro al fine di pagare con un deposito in contanti. Nel periodo intermedio, gli immobili o altre attività coinvolti nella transazione sono ancora in vendita, aumentando le possibilità di perdere il credito sull'attività.