Che cos'è un rapporto di ammortamento?
Un report di ammortamento è un report preparato professionalmente che dettaglia la perdita di valore di un immobile o bene nel tempo. Il report può essere utilizzato come giustificazione per una valutazione di ammortamento nei conti delle società. Questo report può servire a vari scopi, ma uno degli usi più comuni di un report di ammortamento è nel contesto delle norme fiscali australiane per gli investimenti immobiliari.
L'ammortamento si riferisce sia al calo intrinseco del valore di un'attività nel tempo, sia ai metodi utilizzati per tenerne conto. La maggior parte dei sistemi di contabilità e fiscalità consente a un proprietario di attività di prendere questo calo di valore e dividerlo per diversi anni secondo una formula accettata. Il declino di ogni anno viene quindi classificato come una perdita sui conti del proprietario. Questa perdita di solito ridurrà il reddito imponibile complessivo dell'esercizio.
Il tipo di report di ammortamento più generico, quindi, è contenuto nei conti delle società. Descrive in dettaglio il valore originale di un'attività e la base su cui viene calcolato l'ammortamento e assegnato a diversi esercizi finanziari. Tali dettagli sono generalmente richiesti, poiché la maggior parte delle giurisdizioni fiscali consente al proprietario di scegliere tra diversi metodi di calcolo a seconda del tipo di attività.
Esiste anche un documento specifico noto come rapporto di ammortamento in Australia. Questa è una suddivisione dettagliata dei materiali, proprietà e altri elementi in una proprietà, il loro valore iniziale e i programmi e gli importi accettabili per l'ammortamento per ogni articolo. Ciò è rilevante in quanto la legislazione fiscale australiana consente ai proprietari di immobili di investimento di compensare una parte di tale ammortamento rispetto alle loro passività fiscali sul reddito delle persone fisiche.
Esiste una differenza fondamentale tra un rapporto sull'ammortamento delle proprietà australiano e un rapporto più generico. Il rapporto generico è principalmente progettato per mostrare ai funzionari fiscali che tutto è stato calcolato correttamente e legittimamente. La relazione sulla proprietà australiana può servire a questo scopo, ma è principalmente progettata come fonte di informazioni per il proprietario. Il suo scopo è quello di mostrare al proprietario gli importi massimi di ammortamento che possono essere richiesti, dettagli che molti investitori che non sono esperti fiscali non necessariamente conosceranno.
Tali rapporti di ammortamento devono essere ottenuti solo da geometri autorizzati. Ciò ridurrà al minimo le possibilità che i funzionari fiscali mettano in discussione le risultanti richieste di ammortamento. I soldi spesi per un rapporto di ammortamento sono essi stessi deducibili dalle tasse secondo la legislazione fiscale australiana. Tra questo e gli immediati benefici dell'ammortamento, a volte il costo del report può essere recuperato interamente nell'esercizio in cui viene acquistato.