Che cos'è un dollaro?
I rotoli di dollari sono strategie che comportano il riacquisto di alcuni tipi di titoli garantiti da ipoteca. In una certa misura, un rotolo di dollari è molto simile a un accordo di riacquisto. Il processo prevede la vendita di un titolo a un acquirente, con l'accordo che il titolo verrà riacquistato in un determinato momento in futuro. Una leggera variazione della strategia del dollaro prevede l'acquisto di un titolo simile dall'acquirente del titolo iniziale piuttosto che il semplice riacquisto del titolo iniziale.
Come parte dell'accordo, il venditore in una strategia di rollio del dollaro rinuncia a qualsiasi riscossione di interessi o pagamenti sul capitale che vengono negoziati durante il periodo tra la vendita e il riacquisto. Durante questo periodo intermedio, l'attuale proprietario del titolo riceve il beneficio di qualsiasi ricavo generato. Questo continua fino alla data di riacquisto, a quel punto il proprietario originale riacquista la garanzia per un prezzo leggermente inferiore applicato alla transazione iniziale. Questo prezzo più basso è generalmente indicato come il calo.
L'uso di una strategia del dollaro può essere vantaggioso sia per l'acquirente che per il venditore. L'acquirente del titolo ha accesso all'importo dei pagamenti raccolti mentre il rotolo è in vigore. Spesso, ciò non solo compensa il prezzo di riacquisto più basso, ma consente anche all'acquirente di guadagnare un importo credibile di rendimento sulla transazione. Ciò è particolarmente vero se il titolo in questione comporta un tasso di interesse salutare e i pagamenti di interessi sono ancora effettuati secondo il principio in essere.
Per il venditore del titolo, l'approccio del dollaro può spesso consentire all'investitore di utilizzare i proventi della vendita per acquisire altri investimenti che a loro volta generano entrate sufficienti a coprire il prezzo di riacquisto del titolo che è stato venduto. Ciò in effetti consente al venditore di utilizzare il valore dell'attività per costruire il portafoglio senza incorrere in alcuna perdita permanente. Sebbene il venditore non abbia accesso a nessuno degli interessi e dei pagamenti principali effettuati dal momento della vendita fino al riacquisto, tale importo è facilmente compensato dai guadagni ottenuti dagli altri investimenti e dal prezzo di riacquisto più basso.
Il proprietario della casa che sta pagando il mutuo spesso non è a conoscenza del fatto che viene utilizzata la strategia del dollaro. Lui o lei continua a effettuare i pagamenti come al solito, e normalmente non ha idea che il titolare del mutuo sia cambiato per un breve periodo di tempo. L'unica volta in cui una modifica diventa evidente è quando il venditore del titolo sceglie di acquistare un titolo simile ma diverso dall'acquirente e l'acquirente mantiene il controllo del titolo originariamente acquisito.