Che cos'è un'opzione di valore equo?

Un'opzione a valore equo è il diritto di acquistare un articolo in leasing al valore equo di mercato al termine del periodo di leasing. Non è un obbligo di acquisto, ma piuttosto una salvaguardia per tutte le parti interessate. L'opzione aiuta il proprietario a ottenere un prezzo equo mentre è meno probabile che il compratore sia sovraccarico. Questo tipo di opzione viene utilizzato frequentemente con immobili, automobili e attrezzature costose. I rischi associati all'utilizzo di questo metodo di finanziamento dipendono dalla volatilità del mercato e dalle caratteristiche specifiche dell'elemento locato.

Il prezzo dell'articolo non è determinato quando viene concessa l'opzione del fair value. Questo perché il valore di mercato equo di solito cambia durante il periodo di leasing. La cifra viene in genere determinata una volta che il locatario ha comunicato l'intenzione di acquistare.

Un contratto di locazione con un'opzione di valore equo spesso ha pagamenti inferiori. Ciò è principalmente dovuto al fatto che il cliente non ha l'onere della proprietà. Al contrario, il cliente non ottiene alcuni dei vantaggi della proprietà, come le cancellazioni fiscali.

I clienti con un'opzione a valore equo di solito hanno tre opzioni al termine del periodo di leasing. Possono restituire l'articolo al proprietario, firmare un contratto per un nuovo contratto di locazione o acquistare l'articolo al giusto valore di mercato. Se un cliente sceglie di firmare un nuovo contratto di locazione, è possibile che i termini cambino, ma può essere nell'interesse del proprietario continuare a estendere l'opzione del valore equo. Questo è principalmente il caso di elementi che possono aumentare di valore, come gli immobili.

Una volta che un locatario ha deciso di esercitare un'opzione di valore equo, vengono presi in considerazione diversi fattori nel determinare il valore di mercato equo di un elemento. Alcuni dei più comuni sono l'offerta contro la domanda, l'attuale costo di sostituzione dell'articolo e il prezzo di articoli simili. Altri fattori che possono essere considerati includono il costo di mantenimento dell'articolo, i rischi di proprietà e l'utile sul capitale investito atteso.

L'opzione di acquisto a prezzo fisso è un'alternativa per gli acquirenti che desiderano evitare l'incertezza di un prezzo calcolato con l'opzione del valore equo. Con questa opzione, il prezzo di vendita viene determinato prima della fine del periodo di locazione. Questo importo si basa in genere su un valore futuro previsto. A seconda dell'attività di mercato, può essere rischioso per l'acquirente o il venditore. Per questo motivo, l'opzione a prezzo fisso tende ad essere meno popolare.