Qual è un'opzione di valore equo?
Un'opzione di valore equo è il diritto di acquistare un articolo in leasing a un valore equo di mercato alla conclusione del periodo di leasing. Non è un obbligo da acquistare, ma piuttosto una salvaguardia per tutte le parti coinvolte. L'opzione aiuta il proprietario a ottenere un prezzo equo mentre l'acquirente ha meno probabilità di essere sovraccarico. Questo tipo di opzione viene utilizzato frequentemente con immobili, automobili e attrezzature a costosa. I rischi associati all'utilizzo di questo metodo di finanziamento dipendono dalla volatilità del mercato e dalle caratteristiche specifiche dell'articolo in leasing.
Il prezzo dell'articolo non è determinato quando viene concessa l'opzione del valore equo. Questo perché il valore equo di mercato di solito cambierà durante il periodo di locazione. La figura è in genere determinata una volta che il locatario ha comunicato l'intenzione di acquistare.
Un contratto di locazione con un'opzione di valore equo ha spesso pagamenti più bassi. Ciò è principalmente dovuto al fatto che il cliente non è visto come l'onere della proprietà. Al contrario, anche il cliente non ottiene alcuni dei vantaggi del proprioership, come la cancellazione fiscale.
I clienti con un'opzione di valore equo di solito hanno tre opzioni alla fine di un periodo di leasing. Possono restituire l'articolo al proprietario, firmare un contratto per un nuovo contratto di locazione o acquistare l'articolo al valore equo di mercato. Se un cliente sceglie di firmare un nuovo contratto di locazione, è possibile che i termini cambino, ma può essere nel miglior interesse del proprietario continuare ad estendere l'opzione del valore equo. Questo è principalmente il caso di articoli che possono aumentare di valore, come il settore immobiliare.
Una volta che un locatario ha deciso di esercitare un'opzione di valore equo, ci sono diversi fattori considerati quando si determina il valore equo di mercato di un articolo. Alcuni dei più comuni sono l'offerta rispetto alla domanda, l'attuale costo di sostituzione dell'articolo e il prezzo di articoli simili. Altri fattori che possono essere considerati includono il costo di mantenimento dell'articolo, i rischi di proprietà e il rendimento atteso sugli investitoriT.
L'opzione di acquisto a prezzo fisso è un'alternativa per gli acquirenti che desiderano evitare l'incertezza di un prezzo calcolato con l'opzione del valore equo. Con questa opzione, il prezzo di vendita è determinato prima della fine del periodo di leasing. Questo importo si basa in genere su un valore futuro previsto. A seconda dell'attività di mercato, può essere rischioso per l'acquirente o il venditore. Per questo motivo, l'opzione a prezzo fisso tende ad essere meno popolare.