Che cos'è una tariffa fissa?
Il termine "commissione fissa" è utilizzato in due modi diversi nella comunità finanziaria. Nel primo senso, si riferisce a una spesa ricorrente prevedibile che si verifica a intervalli regolari. Può anche significare un privilegio su un cespite allo scopo di garantire un prestito. Il tipo di addebito fisso di solito è chiaro dal contesto della discussione.
Nel primo caso, un addebito fisso sarà sempre lo stesso importo e avverrà secondo un programma. L'affitto è un classico esempio di addebito fisso. Le persone sanno che lo stesso importo sarà dovuto alla stessa data ogni mese. Ciò contrasta con altre spese che potrebbero essere più flessibili, comprese le spese di importi variabili, come le utility, dove non è possibile conoscere in anticipo l'importo delle spese.
Un'azienda può tener conto di questo in decisioni di budget per assicurarsi che abbia abbastanza denaro per far fronte a queste spese. Inoltre, effettua anche stime per le spese mobili. Queste stime si basano sulle prestazioni storiche e sulle tendenze generali del settore per aiutare l'azienda a giungere a una stima accurata. Le aziende possono usare cose come vecchi registri di utilità e registri di manutenzione per vedere quando incorreranno in spese per varie attività.
L'addebito fisso può anche assumere la forma di un vincolo. In questo caso, un creditore richiede un interesse di sicurezza in un cespite per fornire un prestito. L'esempio classico è un mutuo. Fino a quando il debitore non rimborsa il mutuo, il creditore mantiene un interesse sulla proprietà. Se il debitore rinuncia all'accordo, il creditore può sequestrare la proprietà e venderla per recuperare il costo del prestito. È anche possibile avere una commissione variabile, laddove l'interesse non è contenuto in un cespite.
Le spese fisse richiedono alcune precauzioni. I creditori controllano prima il titolo sull'asset per assicurarsi che non vi sia un altro creditore con precedenza, poiché ciò potrebbe causare un problema se il debitore diventa inadempiente. I debitori devono fare attenzione quando il debito viene rimborsato, per confermare che il vincolo del credito viene revocato. In caso contrario, il debitore può avere problemi a vendere la proprietà in futuro perché l'acquirente non vorrà una proprietà con un privilegio su di essa. Le persone che non sono sicure del fatto che i creditori abbiano liberato i loro interessi finanziari possono condurre una ricerca del titolo per vedere se emergono privilegi.