Che cos'è un consulente di preclusione?
La preclusione è il processo legale che un creditore deve seguire per prendere possesso di una proprietà quando non vengono effettuati pagamenti di mutui. Molte persone non sanno abbastanza del processo di preclusione per difendersi quando un creditore minaccia di fare quel passo. Proprio come un contabile è formato per aiutare i clienti a ottenere la migliore dichiarazione dei redditi possibile, un consulente di preclusione conosce i dettagli del processo di preclusione. Quando sono minacciati di preclusione delle loro case, attività commerciali o altre proprietà, alcune persone cercano aiuto da un consulente di preclusione.
La prima cosa che farà un consulente di preclusione è rivedere la situazione finanziaria del cliente per scoprire perché il cliente è rimasto indietro nei pagamenti e ciò che il cliente è in grado di pagare ora. Utilizzando tali informazioni, negozierà con il creditore, generalmente una banca o un istituto di credito, e esaminerà le possibili azioni con il cliente. Dopo aver parlato con il creditore, il consulente di preclusione creerà un piano finanziario per dimostrare al creditore che il cliente può pagare secondo il programma concordato.
Esistono diverse cose che un consulente di preclusione può fare per aiutare il cliente ad evitare o mitigare gli effetti di una preclusione. Se il cliente subisce una battuta d'arresto temporanea, il consulente può negoziare una tolleranza. Il prestatore rinuncia al diritto legale di riscuotere il prestito per un certo periodo di tempo.
Il consulente può anche essere in grado di rinegoziare i termini del contratto di locazione. Il programma di pagamento può essere modificato in modo che il cliente possa effettuare pagamenti più piccoli per un periodo di tempo più lungo. Il consulente di preclusione può anche aiutare i clienti a ottenere un altro prestito o ad evitare il danno che la preclusione causerebbe a un punteggio di credito.
Anche se un consulente di preclusione può essere utile, i proprietari di case dovrebbero usare la discrezione nella scelta di uno. In molte aree, l'attività di consulenza di preclusione non è regolamentata. Chiunque può definirsi un consulente di preclusione se ha la formazione adeguata o meno. I siti Web governativi offrono elenchi di consulenti verificati. Se un consulente non appare in uno di questi elenchi o cerca il proprietario della casa con un'offerta di aiuto, il proprietario della casa dovrebbe essere cauto.
Alcuni consulenti di preclusione offrono i loro servizi gratuitamente attraverso programmi governativi. Altri fanno pagare per i loro servizi. I proprietari di abitazione dovrebbero essere sospettosi nei confronti di qualsiasi consulente che richieda denaro in anticipo o se richiede interesse per la proprietà prima di assumere il cliente.