Che cosa è un deposito preclusione?
Una dichiarazione di pignoramento si verifica quando un detentore di privilegi di proprietà pubblica un avviso per impossessarsi di una proprietà a causa del fallimento del debitore nel rimborsare un debito. I documenti vengono normalmente presentati presso un tribunale e in molti casi un giudice deve approvare o rifiutare la richiesta. Quando una richiesta di preclusione è stata approvata, il detentore del pegno può prendere accordi per assumere la proprietà della proprietà o venderla.
In molti casi, i documenti di preclusione riguardano mutui e altri tipi di mutui per la casa. Tali prestiti hanno spesso una durata che dura fino a 30 anni e il mutuatario deve effettuare pagamenti mensili fino a quando il debito non è stato rimborsato. Un prestito diventa inadempiente se il mutuatario non riesce a effettuare un pagamento regolarmente programmato, sebbene in alcune nazioni i mutuatari abbiano un periodo di grazia di 90 giorni o più prima che il prestatore possa effettuare un deposito di pignoramento. A seconda del contratto di prestito preciso e delle leggi locali, il mutuatario può avere la possibilità di stipulare un piano di modifica del prestito con il prestatore in alternativa alla preclusione. Se il creditore preclude, viene organizzata una vendita e i proventi della vendita vengono applicati al debito in essere.
A parte i finanziatori, altre entità possono collocare privilegi sugli immobili. Le autorità fiscali di molte nazioni hanno il diritto legale di mettere un privilegio in una casa se il proprietario non riesce a regolare l'imposta sulla proprietà o addirittura l'imposta sul reddito. I creditori e i fornitori di servizi possono anche tentare di disporre di un privilegio sul patrimonio immobiliare se il proprietario non riesce a estinguere un debito scaduto. Una singola proprietà può avere diversi privilegi su di essa, ma in molte nazioni qualsiasi titolare del privilegio può effettuare un deposito di pignoramento anche se il proprietario non è rimasto indietro sull'ipoteca primaria.
Diversi luoghi, tra cui molti luoghi negli Stati Uniti, hanno leggi che consentono a un detentore di pegno di presentare una domanda di pignoramento senza ricorrere in tribunale. In tali casi, un contratto di mutuo include una clausola di potere di vendita che conferisce al detentore del privilegio il diritto di assumere il controllo della proprietà non appena il vincolo diventa inadempiente. I detentori di privilegi devono presentare la notifica di preclusione presso il tribunale, ma un impiegato piuttosto che un giudice deve approvare il deposito e il proprietario non ha alcuna possibilità di contestare il deposito.
A causa delle pressioni inflazionistiche, i prezzi degli immobili in molte nazioni tendono ad aumentare nel tempo. I possessori di privilegi possono spesso generare un profitto vendendo una casa preclusa. Durante gravi recessioni, i prezzi delle case a volte scendono, nel qual caso il valore di una casa può scendere al di sotto del saldo residuo del debito scaduto. In tali situazioni, il creditore può subire una perdita a causa della preclusione a casa. Di conseguenza, alcuni possessori di privilegi considerano più favorevolmente i piani di modifica del prestito durante i periodi di recessione.