Che cos'è una preclusione?
Se hai acquistato una casa usando un mutuo per la casa, il tuo prestatore avrà preso un interesse di sicurezza nella proprietà. Se scopri che non puoi tenere il passo con i rimborsi dei mutui sulla tua casa, gli interessi di sicurezza danno al prestatore il diritto di procedere con una preclusione. Ciò può comportare la vendita all'asta di casa tua e l'utilizzo dei proventi per recuperare il loro investimento.
Se la tua proprietà non viene venduta o l'acquisto non è sufficiente a coprire il prestito del prestatore, potrebbe essere perseguito un giudizio di carenza nei tuoi confronti. Una preclusione e un giudizio di carenza ostacoleranno seriamente le tue prospettive di ottenere beni immobili in futuro. Una preclusione è una prospettiva preoccupante per chiunque, ma ci sono opzioni che puoi perseguire per evitarlo.
La prima cosa che devi fare è decidere se aiuterà effettivamente i tuoi problemi finanziari a consentire la chiusura. Se i tuoi problemi sono di natura temporanea, come un'improvvisa perdita di posti di lavoro, potrebbe essere solo una questione di tempo prima che tu sia di nuovo finanziariamente redditizio. D'altra parte, i tuoi problemi di debito potrebbero essere così grandi che la preclusione sarebbe il modo migliore per cancellarli.
I consulenti del credito possono fornire consulenza professionale e aiutare con problemi di debito. Possono negoziare con i finanziatori per ridurre gli interessi e i rimborsi per consentire di evitare la preclusione. Ti aiuteranno a valutare la tua situazione finanziaria e del debito e a creare un piano per aiutarti con problemi di credito e debito ora e in futuro.
Un'altra opzione è contattare direttamente il prestatore. I finanziatori fanno soldi raccogliendo i pagamenti del capitale e degli interessi. Non è nel loro interesse procedere con una preclusione. Se si è in temporanea difficoltà finanziaria e si può creare un piano a vantaggio dell'utente e del prestatore, il prestatore potrebbe essere comprensivo.
Contatta il dipartimento di mitigazione delle perdite del prestatore e informati sulla riduzione dei pagamenti per alcuni mesi fino a quando non sarai di nuovo finanziariamente redditizio. Potresti anche essere in grado di sospendere i pagamenti per alcuni mesi. Se raggiungi un accordo, assicurati di ricevere i dettagli scritti relativi alla sospensione o al piano di pagamento ridotto.
Un'ulteriore opzione potrebbe essere quella di rinegoziare il tuo prestito attuale. Potresti aver acquistato la tua casa quando i tassi di interesse erano alti e i tuoi rimborsi potrebbero riflettere questo. Puoi provare a rifinanziare il tuo prestito a un tasso di interesse più basso al fine di risolvere i tuoi problemi di flusso di cassa. Ottieni preventivi da diversi istituti di credito al fine di ricevere il miglior tasso di interesse sul rifinanziamento.
Un'ultima opzione per evitare la preclusione è semplicemente vendere la tua casa da soli. I tuoi debiti potrebbero essere diventati troppo grandi da gestire, e vendere la tua casa potrebbe eliminarli e fermare un cattivo record di credito a causa della preclusione. Potresti non ottenere il prezzo ideale se stai cercando una vendita rapida, ma è un'opzione finanziariamente più sana della preclusione.