Cos'è una proprietà di proprietà?
Una tenuta di proprietà è quella in cui qualcuno ha la proprietà permanente di un pezzo di terra. Ciò contrasta con una tenuta in locazione in cui la persona possiede definitivamente qualsiasi edificio sul terreno, ma ha solo la proprietà della terra stessa fino a una data fissa. Esistono diverse versioni di Freehold Estate in funzione, le più notevoli sono una commissione semplice e una tenuta di vita.
Alcuni pezzi di terra sono tecnicamente affittati al "proprietario" piuttosto che venduti. In molti casi questi contratti di locazione risalgono a decenni fa o addirittura secoli e dureranno fino a molto tempo dopo la morte degli attuali residenti. Il contratto di locazione stesso può essere acquistato o venduto, il che significa che in molti casi possedere il contratto di locazione ha lo stesso effetto pratico del possesso della terra. Laddove il terreno non è coperto da un contratto di locazione, il terreno è noto come una proprietà di proprietà.
La forma più comune di proprietà di proprietà è nota come un semplice assoluto. Ciò significa che il proprietario del terreno non è soggetto a restrizioni contrattuali. Possiede la terra oluliGHT e possono in gran parte fare tutto ciò che gli piace, incluso il trasferimento a tutti gli eredi.
Esistono altre versioni di una tenuta semplice a pagamento che hanno condizioni collocate da un ex proprietario nel fare una vendita, spesso molti anni fa. Ad esempio, i proprietari del terreno potrebbero essere tenuti a usarlo per uno scopo particolare o in alternativa essere vietato l'utilizzo per uno scopo particolare. Breaking questa condizione significa che la proprietà fondiaria può tornare al venditore originale o ai suoi discendenti. Tali condizioni possono anche essere vincolanti per chiunque eredita la proprietà.
Una tenuta sulla vita è quella in cui la persona, conosciuta come un inquilino di vita, ha la proprietà legale della terra, ma solo fino a quando non muore. Può vendere il terreno o eliminare un mutuo, ma la proprietà della proprietà torna ancora al proprietario originale quando muore il inquilino di First Life. Ad esempio, se Adam vende a Brian una tenuta sulla vita e Brian vende la LAND a Charlie, Adam riprenderà la proprietà quando Brian muore, anche se Charlie vive ancora sulla terra.
In alcuni casi, una proprietà di proprietà può essere soggetta a un accordo di coda a pagamento. Ciò significa che sebbene una persona sia il proprietario legale della terra, non può venderla a nessun altro. Invece passa al suo erede alla sua morte. L'erede è soggetto alle stesse regole, il che significa che la terra passa lungo la linea familiare, anche se a volte i bambini illegittimi sono esclusi. Mentre comuni diversi secoli fa, in particolare tra l'aristocrazia, la coda delle tasse è stata abolita in molti luoghi, tra cui tutti gli stati americani tranne quattro.