Che cos'è un patrimonio immobiliare?
Una proprietà di proprietà è quella in cui qualcuno ha la proprietà permanente di un pezzo di terra. Ciò contrasta con una proprietà in affitto in cui la persona possiede tutti gli edifici sul terreno, ma ha la proprietà del terreno stesso fino a una data prestabilita. Esistono diverse versioni di beni immobili in uso, il più importante dei quali è una tassa semplice e un patrimonio immobiliare.
Alcuni pezzi di terra sono tecnicamente affittati al "proprietario" piuttosto che venduti a titolo definitivo. In molti casi questi contratti di locazione risalgono a decenni o addirittura secoli e dureranno fino a molto tempo dopo la morte degli attuali residenti. Il contratto di locazione stesso può essere acquistato o venduto, il che significa che in molti casi il possesso del contratto di locazione ha lo stesso effetto pratico del possesso del terreno in via definitiva. Laddove la terra non è coperta da un contratto di locazione, la terra è nota come proprietà di proprietà.
La forma più comune di proprietà immobiliare è nota come un semplice onorario delle tasse. Ciò significa che il proprietario del terreno non è soggetto a restrizioni contrattuali. Possiede la terra in modo definitivo e può in gran parte fare tutto ciò che gli piace, compresa la sua trasmissione a tutti gli eredi.
Esistono altre versioni di una semplice proprietà a pagamento che hanno le condizioni poste da un ex proprietario nel fare una vendita, spesso molti anni fa. Ad esempio, ai proprietari del terreno potrebbe essere richiesto di utilizzarlo per uno scopo particolare o, in alternativa, di non poterlo utilizzare per uno scopo specifico. Infrangere questa condizione significa che la proprietà terriera può tornare al venditore originale o ai suoi discendenti. Tali condizioni possono anche essere vincolanti per chiunque erediti la proprietà.
Una tenuta di vita è quella in cui la persona, nota come inquilino della vita, ha la proprietà legale della terra, ma solo fino alla sua morte. Può vendere la terra o stipulare un mutuo, ma la proprietà della proprietà ritorna al proprietario originale quando muore il primo inquilino. Ad esempio, se Adam vende a Brian una proprietà immobiliare e Brian vende la terra a Charlie, Adam riacquisterà la proprietà quando Brian muore, anche se Charlie vive ancora sulla terra.
In alcuni casi, un patrimonio immobiliare può essere soggetto a un accordo di adeguamento tariffario. Ciò significa che sebbene una persona sia il proprietario legale del terreno, non può venderlo a nessun altro. Invece passa al suo erede alla sua morte. L'erede è soggetto alle stesse regole, il che significa che la terra passa lungo la linea familiare, anche se a volte i bambini illegittimi sono esclusi. Sebbene comune diversi secoli fa, in particolare tra l'aristocrazia, la coda della tassa è stata abolita in molti luoghi, inclusi tutti gli stati americani tranne quattro.