Che cos'è un contratto di locazione a servizio completo?
A volte indicato come un contratto di locazione, un contratto di locazione a servizio completo è qualsiasi tipo di contratto di locazione in cui il locatore stipula un contratto per mantenere l'oggetto in leasing a beneficio del locatario o del locatario. Questo tipo di contratto di locazione viene talvolta utilizzato per il noleggio di immobili commerciali, abitazioni private o persino attrezzature per costruzioni o trasporti. Tutti i costi associati a questo accordo di manutenzione completo sono calcolati nei pagamenti mensili che sono rimessi al locatore.
Uno degli esempi più comuni di un contratto di locazione a servizio completo si trova nelle situazioni abitative. Con un contratto di locazione di questo tipo, il proprietario di un condominio o di una casa si impegna a fornire tutte le utenze nell'ambito dei servizi estesi all'inquilino. Inoltre, il proprietario copre anche spese come la riparazione di tubature dell'acqua danneggiate, la sostituzione di tutti i principali elettrodomestici inclusi con i servizi dell'appartamento e la gestione del paesaggio intorno all'edificio. L'inquilino a sua volta si impegna a rispettare tutte le disposizioni del contratto di locazione, compreso il pagamento di un affitto mensile specifico al proprietario per la durata del contratto di locazione.
Lo stesso approccio generale viene spesso utilizzato con l'affitto di proprietà commerciale. Il proprietario paga tutte le utenze e mantiene la struttura e, a sua volta, addebita un pagamento mensile per l'affitto delle strutture. Fintanto che il proprietario mantiene la proprietà in conformità con le disposizioni del contratto di locazione, e anche l'inquilino lo fa, il contratto di locazione a servizio completo rimane in vigore fino alla data di fine specificata nel contratto di locazione. Supponendo che entrambe le parti siano soddisfatte dell'accordo, possono scegliere di invocare una clausola di rollover nel contratto di locazione che rinnova automaticamente il contratto per un altro periodo o di stipulare un nuovo contratto di locazione a servizio completo che consenta al rapporto di continuare per diversi anni.
Un contratto di locazione a servizio completo offre vantaggi a entrambe le parti coinvolte nel contratto. Per l'inquilino, non è necessario stabilire conti di utilità con vari fornitori o pagare i depositi che tali società di servizi potrebbero richiedere prima di estendere i servizi. In caso di guasto di un apparecchio principale, l'inquilino non deve preoccuparsi della sua sostituzione. Se il cablaggio elettrico o l'impianto idraulico subiscono una sorta di guasto, il proprietario si occupa delle riparazioni, senza spese vive sostenute dall'affittuario.
Il proprietario beneficia inoltre di numerosi vantaggi a seguito del contratto di locazione a servizio completo. L'accordo attira spesso inquilini di qualità che scelgono di continuare la relazione commerciale per diversi anni. Nel caso in cui sia necessario effettuare riparazioni di qualche tipo, il proprietario può prendere decisioni su come gestire tali riparazioni in modo da mantenere l'integrità della proprietà. In molti paesi, le spese sostenute da questo tipo di contratto di locazione offrono anche significative agevolazioni fiscali per il proprietario, il che può essere particolarmente utile se possiede diverse proprietà.