Cos'è un contratto di locazione a terra?
Un contratto di locazione a terra è un contratto di locazione a lungo termine in cui la persona che possiede la terra lo affitta per un periodo di tempo a un inquilino. Durante il periodo del contratto di locazione, l'inquilino è quindi responsabile di qualsiasi costruzione di edifici sul terreno. Il terreno rimane di proprietà del proprietario e i miglioramenti apportati dall'inquilino possono aumentare il valore del terreno per il proprietario. Gli inquilini possono scegliere un contratto di locazione a terra per avviare un'attività per rimuovere le spese aggiuntive per l'acquisto di terreni.
Tutti i proprietari di immobili cercano proprietà che abbiano il potenziale per apprezzare in valore nel tempo. Un contratto di locazione a terra è uno di questi metodi per raggiungere questo obiettivo, e lo fa in modo pratico per il proprietario della terra. In un tale contratto di locazione, l'inquilino effettua essenzialmente tutte le modifiche sul terreno mentre il contratto di locazione è in vigore e i miglioramenti della proprietà, che aiutano l'inquilino a gestire la propria attività, possono anche far crescere il valore della terra per il proprietario.
Il tipico periodo di tempo per un contratto di locazione a terra è di circa 10 anni, anche se può variare da pochi anni a ben 99 anni. All'inizio del contratto di locazione, il proprietario terriero e l'inquilino decidono su quanto affitto l'inquilino deve pagare per usare il terreno durante l'intervallo del contratto di locazione. Quando il contratto di locazione si conclude, il terreno ritorna al proprietario originale, insieme a tutto ciò che è stato costruito sul terreno, se non diversamente stabilito.
In questo modo, il proprietario terriero riceve non solo il beneficio dell'affitto dell'inquilino, ma può anche capitalizzare i miglioramenti apportati al terreno che ne hanno aumentato il valore. Questo valore maggiore può essere realizzato se il proprietario sceglie di vendere il terreno o trasmetterla alle generazioni future. Per l'inquilino, l'accordo può essere utile come alternativa relativamente a basso costo all'acquisto di terreni, soprattutto perché la maggior parte dei contratti di locazione a terra viene acquistata dall'intento con l'intento di avviare un'attività sul terreno.
Ci sono alcuni svantaggi to Un contratto di locazione a terra che entrambe le parti dell'accordo dovrebbero prendere in considerazione. Per il proprietario terriero, entrare in un contratto di locazione a terra renderebbe impossibile la vendita della terra mentre il contratto di locazione è in corso. Inoltre, qualsiasi aumento del valore del terreno si rifletterebbe sulle imposte sul reddito. L'inflessibilità del contratto di locazione è anche un problema per gli inquilini, nonché il fatto che non realizzerà alcun guadagno finanziario dai miglioramenti apportati alla terra.