Che cos'è un contratto di locazione a terra?
Un contratto di locazione a terra è un contratto di locazione a lungo termine di terra in cui la persona che possiede la terra la affitta per un periodo di tempo a un inquilino. Durante il periodo del contratto di locazione, l'inquilino è quindi responsabile di qualsiasi costruzione di edifici sul terreno. Il terreno rimane di proprietà del proprietario e i miglioramenti apportati dall'inquilino possono aumentare il valore del terreno per il proprietario. Gli inquilini possono scegliere un contratto di locazione a terra per avviare un'attività commerciale per rimuovere la spesa aggiuntiva per l'acquisto di terreni.
Tutti i proprietari di immobili cercano immobili che possano potenzialmente apprezzare nel tempo. Un contratto di locazione a terra è uno di questi metodi per raggiungere questo obiettivo, e lo fa in modo pratico per il proprietario del terreno. In tale contratto di locazione, l'inquilino effettua sostanzialmente tutte le modifiche del terreno mentre il contratto di locazione è in vigore e i miglioramenti apportati alla proprietà, che aiutano l'inquilino a gestire la propria attività, possono anche far aumentare il valore del terreno per il proprietario.
Il periodo di tempo tipico per un contratto di locazione a terra è di circa 10 anni, sebbene possa variare da pochi a ben 99 anni. All'inizio del contratto di locazione, il proprietario terriero e l'inquilino decidono su quanto affitto deve pagare l'inquilino per utilizzare la terra durante l'arco del contratto di locazione. Al termine del contratto di locazione, il terreno ritorna al proprietario originale, insieme a tutto ciò che è stato costruito sul terreno, se non diversamente stabilito.
In questo modo, il proprietario terriero riceve non solo il beneficio dell'affitto dell'inquilino, ma può anche trarre vantaggio dai miglioramenti apportati alla terra che ne hanno aumentato il valore. Questo valore aggiunto può essere realizzato se il proprietario sceglie di vendere la terra o di trasmetterla alle generazioni future. Per l'inquilino, l'accordo può essere vantaggioso come alternativa relativamente economica all'acquisto di terreni, soprattutto perché la maggior parte dei contratti di locazione a terra sono acquistati dall'inquilino con l'intento di avviare un'attività sul terreno.
Vi sono alcuni svantaggi di un contratto di locazione a terra che entrambe le parti dell'accordo dovrebbero prendere in considerazione. Per il proprietario terriero, stipulare un contratto di locazione a terra renderebbe impossibile la vendita della terra mentre il contratto di locazione è in vigore. Inoltre, qualsiasi aumento del valore del terreno si rifletterebbe sulle imposte sul reddito. L'inflessibilità del contratto di locazione è anche un problema per gli inquilini, così come il fatto che non realizzeranno alcun guadagno finanziario dai miglioramenti apportati alla terra.