Che cos'è un indice dei prezzi delle case?
Negli Stati Uniti, un indice dei prezzi delle case, o HPI, è una misurazione delle variazioni di prezzo delle case unifamiliari in un determinato periodo di tempo. Utilizzando le informazioni acquisite dai principali istituti di credito ipotecario, questo indice indica se i prezzi dei mutui - sia per i nuovi acquirenti che per quelli di rifinanziamento delle loro case attuali - stanno aumentando o diminuendo. L'indice dei prezzi delle abitazioni può anche essere utilizzato per mostrare i livelli di insolvenza dei prestiti e l'accessibilità complessiva dei prezzi delle abitazioni negli Stati Uniti. È uno strumento che può essere utilizzato in combinazione con altri fattori economici per ottenere il quadro adeguato del mercato immobiliare.
Quando le persone decidono di acquistare una nuova casa, devono fare tutte le informazioni pertinenti sui livelli di prezzo attuali per fare un'offerta realistica. I prezzi a livello locale sono spesso influenzati dal quadro abitativo nazionale. Per questo motivo, i consumatori negli Stati Uniti hanno bisogno di una sorta di panoramica del mercato immobiliare prima di iniziare a vedere se possono permettersi un prestito ipotecario. L'indice dei prezzi della casa è uno strumento efficace proprio per questo scopo.
Il calcolo dell'indice dei prezzi delle abitazioni richiede informazioni da grandi istituti di credito istituzionali i cui prestiti comprendono la maggior parte dei mutui contratti per acquistare case negli Stati Uniti. Questi istituti di credito, FANNIE MAE® e FREDDIE MAC®, raccolgono informazioni da alcune città importanti e trasmettono informazioni relative all'edilizia abitativa prezzi, nonché il numero di rifinanziamenti e pignoramenti. Da queste informazioni, l'HPI viene calcolato e aggiornato su base semi-regolare.
È importante capire che l'indice dei prezzi delle abitazioni viene sempre misurato rispetto ai livelli precedenti. Per questo motivo, è noto come indice dei prezzi a catena. Ad esempio, se viene calcolato mensilmente, l'attuale HPI verrebbe valutato in termini di livelli rispetto al mese precedente. I tassi di variazione tra i due mesi darebbero un'indicazione se i prezzi stavano salendo o scendendo. Poiché l'HPI si è formato in questo modo, offre ai potenziali acquirenti di case un contesto per il mercato che stanno per entrare.
Naturalmente, i prezzi delle case riflettono spesso il clima economico più ampio. Per tale motivo, è saggio per coloro che studiano il mercato immobiliare giudicare l'indice dei prezzi delle abitazioni in relazione ad altri fattori economici. I tassi di interesse a livello nazionale avranno spesso un forte impatto sul mercato immobiliare, poiché questi tassi sono spesso la base per i tassi offerti dai prestatori di mutui. Inoltre, i tassi di inflazione dovrebbero essere studiati per vedere come si accumulano contro l'aumento o il calo dei prezzi delle case.