Che cos'è un Jumbo Pool?
Un pool jumbo è un termine finanziario utilizzato per identificare un titolo garantito da ipoteca supportato da un numero di pool di investitori anziché da un pool creato da un singolo emittente. Un pool di questo tipo includerà spesso gli impieghi di ipoteche su immobili in un'area geografica più ampia e potrebbe comportare termini più a lungo termine rispetto ad altri tipi di pool di investimenti. Spesso considerato un'alternativa più sicura ad altri tipi di pool, il pool jumbo è un'opzione di investimento che probabilmente farà appello agli investitori che preferiscono focalizzare l'attenzione su operazioni più prudenti che combinano una volatilità più bassa con un rendimento consistente se non spettacolare.
Esistono diversi vantaggi associati a un pool jumbo. Uno ha a che fare con la portata pura dei pool che forniscono il supporto per i titoli inclusi nell'accordo di investimento. Poiché vengono utilizzati più pool per supportare l'investimento, è molto probabile che una serie più ampia di proprietà che può includere sia proprietà commerciali che residenziali sia inclusa nel pool. Ciò crea un senso di equilibrio che aumenta le possibilità che alcuni mutui sostengano i titoli per compensare le perdite su altri mutui con relativa facilità. Il risultato finale è che l'investitore ha meno probabilità di vedere il jumbo pool scendere a un livello tale da renderlo non redditizio.
Un altro aspetto che tende a differenziare un pool jumbo da altri tipi di pool di investimento ha a che fare con la più ampia gamma geografica di mutui che supportano i titoli garantiti da ipoteca che sono fondamentali per il successo dell'investimento. Mentre un pool a utente singolo può concentrarsi maggiormente sui mutui ipotecari associati a proprietà in una determinata città, stato o regione, un pool jumbo può includere investimenti che hanno a che fare con proprietà in tutto il paese e possibilmente anche con sedi internazionali. Questa caratteristica può contribuire a rendere l'investimento meno dipendente da ciò che sta accadendo nell'economia locale e da ciò che sta facendo alla capacità dei mutuatari di rimanere aggiornati sui mutui utilizzati per sostenere i titoli.
Poiché un pool jumbo è considerato un investimento relativamente sicuro, i rendimenti non sono in genere così impressionanti come i pool che comportano un maggior grado di rischio. Allo stesso tempo, questi rendimenti sono generalmente più facili da proiettare con precisione. Ciò significa che gli investitori in genere non vedono l'ora di ricevere rendimenti su base continuativa per diversi anni senza dover dedicare molto tempo o sforzi alla valutazione delle prestazioni del pool jumbo.