Che cos'è un lotto chiave?
Un lotto chiave è un immobile che si trova in una posizione importante e ha un valore più elevato a causa della natura della posizione rispetto ad altri pezzi di proprietà. Questo termine può essere applicato anche a un lotto lungo e stretto in un vicolo cieco, creato quando uno sviluppatore suddivide i lotti in porzioni e deve cambiare la forma di uno per adattarsi agli altri. Questo tipo di lotto chiave può avere un valore inferiore a causa della forma strana, che può creare una situazione in cui la terra manca di privacy e potrebbe non ospitare una casa molto grande.
Nel caso di un lotto chiave con valore aggiunto, il lotto è necessario affinché un acquirente ottenga il massimo valore dalla proprietà adiacente. Un esempio può essere visto nelle aree urbane in cui gli sviluppatori acquistano lotti vicini per creare una grande struttura che si estenderà su più lotti. Man mano che acquistano i lotti, un lotto può emergere come lotto chiave di cui l'azienda ha bisogno per sviluppare la proprietà. Il proprietario può rifiutare di vendere o potrebbe resistere a un prezzo più elevato, ben consapevole del fatto che lo sviluppatore deve disporre del lotto chiave per procedere.
Il lotto chiave può essere importante a causa della posizione che occupa, come sedersi al centro del blocco, o a causa della forma dei lotti nell'area. Il proprietario può essere consapevole del fatto che il terreno vale di più a causa della sua posizione o forma, soprattutto in situazioni in cui vi è interesse per i lotti vicini. Qualcuno potrebbe fare un'offerta con l'obiettivo di costruire un pezzo più grande di proprietà per un progetto come un centro commerciale o un condominio.
In un vicolo cieco, è possibile creare un lotto chiave in cui la strada arrotonda o si snoda. Può essere difficile adattare altri lotti con forme regolari nello spazio e disporre di un singolo lotto lungo e stretto per equalizzare lo spazio può semplificare la creazione di forme e dimensioni di lotti standardizzate. Questo sarà il lotto chiave e può variare in forma e dimensioni. Potrebbe avere meno privacy rispetto ad altri lotti a causa della posizione e potrebbe anche trovarsi in una posizione rumorosa e molto trafficata. Questo lo renderà meno desiderabile.
Le posizioni dei lotti chiave possono cambiare nel tempo. Molto con un'importanza critica in un affare immobiliare potrebbe diventare meno nel tempo, a causa del cambiamento dei modelli di utilizzo del territorio e dei piani di sviluppo. A volte un sacco può avere un valore gonfiato artificialmente e questo potrebbe finire per creare problemi al proprietario. Se lo ipoteca ad alto prezzo, per esempio, può essere difficile vendere a questo valore per ripagare il resto del prestito in futuro.