Cos'è una Land Flip?

Un lancio di terra è una pratica di vendita immobiliare in cui le persone lavorano insieme come gruppo per frodare acquirenti e prestatori innocenti che sono indotti a entrare in transazioni in cui la terra viene venduta a un prezzo artificialmente alto. Il lancio della terra è distinto dal lancio della casa, una pratica immobiliare che non è necessariamente fraudolenta in natura. Nel caso del lancio di terra, la transazione è intrinsecamente fraudolenta a causa del modo in cui è stata impostata.

Il lancio della terra inizia con l'acquisto di terreni a basso prezzo. L'acquirente originale vende a un colluso a un prezzo leggermente rialzato. La proprietà può essere venduta più volte a diversi membri del gruppo al fine di gonfiare il prezzo. Quando i partecipanti alla frode sono pronti, possono stipulare un prestito di sviluppo o tentare di vendere la proprietà a un acquirente ignaro. In entrambi i casi, il prezzo gonfiato che hanno creato viene utilizzato come base per il prezzo di prestito o di vendita.

Se il gruppo opta per un prestito di sviluppo e quindi inadempimenti, il prestatore non sarà in grado di recuperare il costo del prestito dalla terra. Ciò mette a rischio i finanziatori ed è uno dei motivi per cui i prestatori sono molto attenti nella valutazione delle domande di prestito, in quanto vogliono confermare che la terra su cui prestano denaro è valutata in modo appropriato e non viene utilizzata in una truffa. A volte queste truffe possono essere molto elaborate e gli agenti di prestito potrebbero dover fare ricerche approfondite per scoprire la presenza di frodi.

Quando gli acquirenti sono vittime di un capovolgimento di terreni, acquistano terreni a un prezzo molto più elevato del suo vero valore di mercato. Possono avere difficoltà a ottenere prestiti per la terra e avranno anche difficoltà a recuperare i costi. Se lo sviluppano, i soldi disponibili per lo sviluppo saranno limitati a causa dell'elevato prezzo pagato per la terra non sviluppata e, se tentano di vendere la terra, potrebbero non trovare acquirenti disponibili.

I piani di inversione della terra sono illegali e le persone possono essere penalizzate per essersi impegnate in essi. Le persone che acquistano terreni possono proteggersi dalle frodi facendo una ricerca approfondita del titolo. Questo rivelerà se la proprietà è stata venduta più volte nella storia recente, un avvertimento bandiera rossa per transazioni potenzialmente fraudolente. La ricerca può anche scoprire privilegi, servitù e altre restrizioni sulla terra o sul titolo che potrebbero diventare un problema se l'acquirente tenta di svilupparlo.