Cos'è un lancio di terra?
Un flip di terra è una pratica di vendita immobiliare in cui le persone lavorano insieme come gruppo per frodare gli acquirenti e i finanziatori innocenti che sono ingannati a entrare nelle transazioni in cui la terra viene venduta a un prezzo artificialmente alto. Il lancio del terreno è distinto dal lancio della casa, una pratica immobiliare che non è necessariamente fraudolenta di natura. Nel caso della lancio del terreno, la transazione è intrinsecamente fraudolenta a causa del modo in cui è impostata.
Il lancio del terreno inizia con l'acquisto di terreni a un prezzo basso. L'acquirente originale vende a un colluder a un prezzo leggermente marcato. La proprietà può essere venduta più volte a diversi membri del gruppo al fine di gonfiare il prezzo. Quando i partecipanti alla frode sono pronti, possono eliminare un prestito di sviluppo o tentare di vendere la proprietà a un acquirente ignaro. In entrambi i casi, il prezzo gonfiato che creati viene utilizzato come base per il prestito o il prezzo di vendita.
Se il gruppo opta per un prestito di sviluppo e quindi le impostazioni predefinite, il prestatore non sarà in grado di recuperare il costo del prestito dal terreno. Ciò mette a rischio i finanziatori ed è uno dei motivi per cui i finanziatori sono molto attenti a valutare le domande di prestito, poiché vogliono confermare che il terreno su cui stanno prestando denaro è valutato in modo appropriato e non viene utilizzato in una truffa di lancio di terreni. Queste truffe a volte possono essere molto elaborate e gli ufficiali di prestito potrebbero dover fare ricerche approfondite per scoprire la presenza di frode.
Quando gli acquirenti sono vittime di un lancio di terra, acquistano terreni a un prezzo molto più alto del suo vero valore di mercato. Possono avere difficoltà a ottenere prestiti per la terra e avranno anche problemi a recuperare il costo. Se lo sviluppano, i soldi disponibili per lo sviluppo saranno limitati a causa dell'elevato prezzo pagato per il terreno non sviluppato e se provano a vendere il terreno, potrebbero non trovare acquirenti disposti.
Gli schemi di lancio di terra sono illegali e le persone possono essere penalizzate fo impegnarsi in loro. Le persone che acquistano terreni possono proteggersi dalle frodi facendo una ricerca completa del titolo. Ciò rivelerà se la proprietà è stata venduta più volte nella storia recente, un avviso di bandiera rossa per transazioni potenzialmente fraudolente. La ricerca può anche scoprire privilegi, servitù e altre restrizioni sul terreno o sul titolo che potrebbero diventare un problema se l'acquirente tenta di svilupparlo.