Che cos'è un'estensione di leasing?

Una proroga del leasing è un accordo contrattuale tra un locatario e un locatore che si traduce in un contratto di locazione che viene esteso oltre la data di scadenza originale. I leasing operativi sono contratti di locazione in cui un pezzo di proprietà viene affittato per una determinata parte della sua vita utile, mentre i contratti di locazione di capitale sono contratti di locazione che di solito fanno sì che il locatario diventi proprietario della proprietà locata. In molti casi, un'estensione di leasing può essere elaborata tra le parti coinvolte in un accordo operativo o di capitale.

I contratti di leasing operativo standard scadono dopo un numero predeterminato di settimane, mesi o anni. In questo momento, il locatario restituisce la proprietà al locatore. Alcuni accordi operativi includono disposizioni che consentono al proprietario di valutare le penalità se il locatario ha sottoposto la proprietà in affitto a livelli insoliti di usura. Per evitare di pagare queste commissioni, il locatario può tentare di mediare un'estensione del leasing. Successivamente, il locatario può utilizzare la proprietà con parsimonia in modo tale che alla scadenza dell'estensione le condizioni della proprietà siano in linea con la sua età con il risultato che il locatore non può valutare alcuna penalità basata sull'usura.

I contratti di locazione del capitale sono normalmente definiti come accordi che durano per oltre il 75% della vita utile della proprietà in affitto. In genere, il locatario ha la possibilità di acquistare la proprietà in affitto per una somma nominale al termine del periodo di locazione. In altri casi, il locatario può avere la possibilità di acquistare la proprietà a un prezzo prestabilito in qualsiasi momento durante il periodo di locazione. Un locatario può fare pesantemente affidamento sulla proprietà in affitto durante il periodo di locazione, ma potrebbe non avere i soldi per acquistare la proprietà al prezzo prestabilito. Accettando un'estensione del contratto di locazione, il locatario può continuare a utilizzare la proprietà senza dover effettuare un pagamento forfettario una tantum per assumere la proprietà della proprietà.

Come i contratti di locazione, le estensioni del contratto di locazione sono soggette a negoziazione. Alcuni contratti includono un accantonamento per un'estensione, nel qual caso i pagamenti del noleggio per la durata estesa possono essere dettagliati nel contratto di locazione originale. In molti casi, il contratto di noleggio include un'opzione per l'estensione, ma il locatore e il locatario devono raggiungere un accordo sui termini dell'estensione al termine del periodo di locazione iniziale. Se non è possibile raggiungere un accordo, la proprietà deve essere restituita al proprietario.

Una proroga del leasing può essere nell'interesse del locatore e del locatario perché molti tipi di proprietà, inclusi veicoli e macchinari, si deprezzano nel tempo. In molti casi, un locatore può avere difficoltà a noleggiare un macchinario vecchio o una vecchia macchina a un nuovo locatario perché sono facilmente disponibili veicoli e macchinari più nuovi. Al contrario, l'attuale locatario potrebbe essere più disposto di un'altra parte a noleggiare l'attrezzatura obsoleta a causa del costo di sostituirla o restituirla al locatario.