Cos'è un'estensione del contratto di locazione?

Un'estensione del contratto di locazione è un accordo contrattuale tra un locatario e un locatore che si traduce in un contratto di noleggio che viene esteso oltre la sua data di scadenza originale.I contratti di locazione operativi sono accordi di noleggio in cui viene noleggiato un pezzo di proprietà per una certa parte della sua vita utile mentre i contratti di locazione di capitali sono accordi di noleggio che di solito si traducono in una proprietà di proprietà della proprietà in affitto.In molti casi, è possibile elaborare un'estensione del contratto di locazione tra le parti coinvolte in un accordo operativo o di capitale.

I contratti di leasing operativo standard scadono dopo un numero predeterminato di settimane, mesi o anni.In questo momento, il locatario restituisce la proprietà al locatore.Alcuni accordi operativi includono disposizioni che consentono al proprietario di valutare le penalità se il locatario ha sottoposto la proprietà in affitto a livelli insoliti di usura.Per evitare di pagare queste commissioni, un locatario può tentare di broker di un'estensione del contratto di locazione.Successivamente, il locatario può utilizzare la proprietà con parsimonia in modo che quando l'estensione scada la condizione di proprietà è in linea con la sua età con il risultato che il locatore non può valutare alcuna spesa di penalità in base all'usura.

I contratti di leasing capitale sono normalmente definiti come definiti come definiti come definiti come definiti come definiti come definiti come definiti comeAccordi che durano per oltre il 75% della vita utile in affitto.In genere, il noleggiatore ha la possibilità di acquistare la proprietà in affitto per una somma nominale alla fine del periodo di leasing.In altri casi, il locatario può avere la possibilità di acquistare la proprietà a un prezzo preimpostata in qualsiasi momento durante il periodo di locazione.Un locatario può diventare pesantemente dipendente dalla proprietà in affitto durante il periodo di locazione, ma può non avere la liquidità per acquistare la proprietà al prezzo preimpostata.Accettando un'estensione del contratto di locazione, il noleggiatore può continuare a utilizzare la proprietà senza dover effettuare un pagamento forfettario una tantum per assumere la proprietà della proprietà.

Come i contratti di locazione, le estensioni di leasing, sono soggetti a negoziazione.Alcuni contratti includono una disposizione per un'estensione, nel qual caso i pagamenti in affitto per il termine prolungato possono essere dettagliati nel contratto di locazione originale.In molti casi, il contratto di noleggio include un'opzione per l'estensione, ma il locatore e il locatario devono raggiungere un accordo sui termini dell'estensione quando il periodo di locazione iniziale si conclude.Se non è possibile raggiungere un accordo, la proprietà deve essere restituita al proprietario della proprietà.

Un'estensione del contratto di locazione può essere nell'interesse del locatore e del locatario perché molti tipi di proprietà tra cui veicoli e macchinari si deprezzano nel corso del tempo.In molti casi, un locatore può avere difficoltà a noleggiare un meccanismo invecchiato o una vecchia auto a un nuovo locatario perché sono prontamente disponibili veicoli e macchinari più recenti.Al contrario, l'attuale locatario può essere più disposto di un'altra parte ad affittare l'attrezzatura anziana a causa del costo di sostituirla o restituirlo al locatario.