Che cos'è un immobile su beni di terzi?
Una proprietà in locazione è un interesse in beni immobili che garantisce un possesso e un uso esclusivi da parte dell'inquilino per un periodo limitato. La proprietà può essere terreno, un edificio o altri miglioramenti del terreno o entrambi. La proprietà effettiva della proprietà rimane al proprietario. Il possesso della proprietà da parte di un inquilino può essere per un periodo fisso stipulato in anticipo o continuare fino a quando l'inquilino e il proprietario concordano. Le condizioni dell'accordo tra inquilino e proprietario sono formalizzate in un contratto di locazione.
Il concetto di proprietà in locazione deriva dalla prima legge inglese comune. In genere, la transazione consisteva in un trasferimento di terreni agricoli da un proprietario a un agricoltore inquilino. L'unico obbligo del proprietario non era di intromettersi nell'uso della terra da parte dell'inquilino. Gran parte della terminologia di quell'epoca ha portato nei tempi moderni.
Esistono diverse forme di proprietà in locazione, la più comune è la proprietà da anni. In questo accordo, sono stabilite una data di inizio e fine prima che le parti entrino nel contratto di locazione. Il termine può essere per qualsiasi periodo e non si rinnova automaticamente. Un inquilino dovrebbe lasciare la proprietà alla fine del periodo senza la necessità di preavviso da parte del proprietario. A volte tali accordi sono chiamati un affitto per anni o una proprietà a tempo.
La locazione di un appartamento o di una casa è un esempio di tale proprietà in locazione. Il contratto di locazione specificherà le date di inizio e fine per l'occupazione e il risarcimento dovuto al proprietario. Nell'uso moderno, il contratto di locazione di solito specifica anche i diritti dell'inquilino e gli obblighi del proprietario. In genere, tale contratto di locazione non può essere risolto in anticipo senza il mutuo consenso di entrambe le parti.
Una proprietà periodica è un tipo di proprietà in affitto che prevede un rinnovo automatico. Conosciuta anche come una proprietà di periodo in periodo, non viene data alcuna data di fine per il contratto di locazione. Tuttavia, viene specificato il periodo di occupazione e l'importo della compensazione dovuta al proprietario. Tali contratti di locazione di solito vanno di mese in mese. Dal momento che non esiste una data di fine specifica, il proprietario deve fornire un avviso di liberazione.
Una proprietà a volontà è anche una forma di proprietà in locazione che non ha una data di scadenza fissa. A differenza di una tenuta periodica, anche il periodo di locazione non è definito. Questa è la forma più non strutturata di un immobile in locazione e continua per il piacere delle parti coinvolte.
Il leasing è diventato un'opzione popolare nella finanza aziendale. Un'impresa può evitare di impegnare gran parte del proprio capitale in proprietà di beni immobili noleggiando invece la proprietà. Spesso, una società stipula un contratto di locazione a lungo termine sul terreno mantenendo la proprietà di tutti gli edifici che ha costruito sul sito. La disposizione degli edifici è negoziata al momento del rinnovo del contratto di locazione.