Che cos'è un locatore?
Un contratto di locazione è un accordo contrattuale che trasmette l'uso di un immobile dal proprietario a un'altra parte per un periodo e un affitto prestabiliti. Il proprietario della proprietà è chiamato locatore o proprietario. La persona che affitta la proprietà si chiama locatario o inquilino.
Mentre i diritti e le responsabilità dei locatori possono variare da paese a paese, vi sono alcuni punti in comune. In tutti i casi, il locatore rimane il proprietario della proprietà e solo lui beneficia di qualsiasi apprezzamento che può essere realizzato se la proprietà viene venduta. Ha anche il diritto di ricevere l'affitto concordato in modo tempestivo e di essere risarcito per i danni causati dall'inquilino. In tutti i casi, ha il diritto di aspettarsi che la proprietà non venga utilizzata in modo illegale.
In cambio dell'affitto, il locatario ha il diritto di godere della proprietà in privato. Il locatore mantiene diritti di accesso limitati per scopi specifici, come l'esecuzione di regolari interventi di manutenzione o riparazione. Questo deve essere fatto a un'ora ragionevole e previa notifica all'inquilino. In alcuni paesi è sufficiente una telefonata; altre giurisdizioni richiedono una notifica scritta tramite un modulo prescritto. In caso di un'emergenza che minaccia di danneggiare la proprietà, come inondazioni o incendi, i requisiti di notifica sono esclusi.
Il locatore ha il diritto di stabilire i termini del contratto di noleggio purché sia conforme alle leggi applicabili in materia di locazione. Gli Stati Uniti danno grande spazio alla natura del contratto di affitto, mentre altre aree, come il Queensland, in Australia, richiedono specifici moduli approvati dal governo. Il proprietario ha il diritto di sfrattare un inquilino anche in determinate circostanze, inclusa la delinquenza dell'affitto, l'uso illecito dei locali o il danno intenzionale causato dall'inquilino.
Essere un padrone di casa comporta anche alcune responsabilità. Si prevede che il locatore mantenga la proprietà in modo conforme alle normative locali in materia di salute e sicurezza. Deve anche rispettare la privacy dell'inquilino. Una volta che il contratto di locazione è stato firmato, è vincolato ai termini, come l'importo del canone, fino alla scadenza del contratto di locazione. Come proprietario della proprietà, è anche sua responsabilità pagare tutte le tasse accertate.
Prima di firmare un contratto di locazione, è importante che sia il locatore che il locatario esaminino la proprietà per eventuali danni o imperfezioni esistenti. Dovrebbe essere fatto un elenco di eventuali imperfezioni, come una macchia sul pavimento o una maniglia dell'armadio rotta. Entrambe le parti dovrebbero firmare l'elenco di controllo. Al termine del contratto di locazione, entrambe le parti dovrebbero nuovamente esaminare la proprietà per determinare se si sono verificati danni aggiuntivi per i quali l'inquilino è responsabile.
Il locatore richiede generalmente un deposito cauzionale al momento dell'inizio del contratto di locazione. Questo deposito dovrebbe essere restituito al locatario al termine del contratto meno qualsiasi importo per danni o canoni scaduti. Le giurisdizioni locali possono disciplinare le spese deducibili, sebbene la normale usura sia generalmente considerata a carico del proprietario. Il deposito è di solito richiesto per essere restituito in un determinato periodo di tempo, o il proprietario può essere ritenuto responsabile per danni.
Un contratto di locazione è un documento legalmente vincolante, quindi è importante che entrambe le parti siano molto chiare riguardo ai suoi termini e condizioni. Prima di diventare un locatore, è una buona idea per una persona familiarizzare con le normative governative applicabili. Essere ben informati può rendere l'esperienza più piacevole e redditizia.