Cos'è un contratto di locazione a lungo termine?

Un contratto di locazione è l'accordo in cui si stipula quando si affitta un appartamento o noleggia un'auto; Il contratto di locazione di solito consiste in un contratto scritto che stabilisce l'importo dell'affitto che pagherai, il termine durante il quale sei responsabile del pagamento e di altri termini. A Lease a lungo termine è semplicemente un contratto di locazione in cui il termine di accordo è di dieci anni o più. Un contratto di locazione a lungo termine è in genere un'opzione utilizzata per i noleggi immobiliari commerciali: l'appartamento o il noleggio della casa non dovrebbero essere soggetti a un contratto di locazione a lungo termine, a meno che in circostanze molto speciali.

Un contratto di locazione a lungo termine ha alcuni vantaggi e svantaggi. Bloccare l'affitto a un prezzo stabile può essere buono o cattivo. L'affitto generalmente tendenze verso l'alto, quindi un contratto di locazione a lungo termine può potenzialmente risparmiare denaro bloccandoti a un prezzo prestabilito per gli anni a venire. Tuttavia, se il mercato si schianta e l'affitto scende all'improvviso, sarai comunque responsabile della stessa quantità di affitto. Inoltre, se vuoi spostare la tua attività in un'altra posizione, tuPotrebbe essere necessario scegliere tra aspettare il contratto di locazione, per quanto lungo possa essere, o rompere il contratto di locazione e essere gravemente penalizzato.

Durante la proprietà di leasing, è una buona idea conoscere i termini della lingua usati, finanziari o legati al leasing e cosa significano. Un contratto di locazione a lungo termine è solo uno dei diversi tipi di contratti di locazione definiti dalla durata del termine. A Pure Lease o True Lease è in genere un contratto di locazione a breve termine; È considerato un contratto di locazione "reale" perché una volta terminato, è finito: il noleggiatore non può rinnovare il contratto di locazione o acquistare la proprietà. La proprietà coperta da un contratto di locazione pura è in genere una sorta di attrezzatura.

I contratti di locazione sono anche classificati in termini di percentuale della vita della proprietà per la quale sono affittati. Un contratto di locazione di capitale può essere un acquisto, ad esempio con un contratto di locazione in affitto o semplicemente un contratto di locazione che abbraccia la maggior parte della vita prevista della proprietà; Il contrario è un leasing operativo , in cui il termine di locazione è solo una frazione della vita della proprietà. Ad esempio, la maggior parte delle proprietà residenziali viene affittata in contratti di locazione operativa, poiché i termini del leasing sono in genere da sei mesi a un anno.

Alcuni contratti di locazione possono tenere conto degli aumenti o dei caduti sul mercato. A Lease Step-Down contiene una disposizione nel contratto di diminuzione degli affitti, mentre un contratto di locazione contiene una disposizione nel contratto per aumenti di affitto. Questi tipi di contratti di locazione possono essere combinati con altri tipi di contratti di locazione, come il contratto di locazione a lungo termine, per garantire che l'importo dell'affitto rimanga corretto nel tempo.

Diversi tipi di contratti di locazione pongono diversi livelli di responsabilità sul proprietario e sull'inquilino. Il contratto di locazione lordo è la forma più comune di proprietà in leasing residenziale, che richiede che il proprietario si prenda cura di qualsiasi manutenzione, assicurazione sulla proprietà o tasse sulla proprietà. A doppio contratto di locazione netta richiede all'inquilino di pagare aLe assicurazioni e le tasse relative all'uso della proprietà, mentre il proprietario è ancora responsabile per qualsiasi manutenzione che deve essere effettuata alla proprietà. A Triple Net Lease rende l'inquilino responsabile della manutenzione, nonché dell'assicurazione e delle tasse. In un leasing netto o lease chiuso , l'inquilino è responsabile praticamente di tutte le spese associate alla proprietà.

Un altro tipo di locazione è il leasing sandwich , noto anche come "sub-letting". Un contratto di locazione sandwich si verifica quando l'inquilino affitta la proprietà a un altro individuo. L'inquilino diventa sia il locatario che il locatore, agendo come una sorta di "uomo di mezzo".

Sia che tu voglia noleggiare proprietà per le esigenze aziendali o personali, per un breve periodo o un lungo periodo, è importante conoscere la lingua utilizzata nel business. Un contratto di locazione a lungo termine può o meno essere giusto per te e potrebbe essere facilmente combinato con altri tipi di contratti di locazione, quindi è importante avere familiarità con tuttii termini che potresti incontrare.