Che cos'è un contratto di locazione a lungo termine?
Un contratto di locazione è l'accordo stipulato quando si affitta un appartamento o si affitta un'auto; il contratto di locazione di solito consiste in un contratto scritto che stabilisce l'importo del canone che pagherai, il termine durante il quale sei responsabile del pagamento e altri termini. Un contratto di locazione a lungo termine è semplicemente un contratto di locazione in cui la durata del contratto è di dieci anni o più. Un contratto di locazione a lungo termine è in genere un'opzione utilizzata per i noleggi di immobili commerciali - il tuo appartamento o casa in affitto non dovrebbe essere soggetto a un contratto di locazione a lungo termine, se non in circostanze molto particolari.
Un contratto di locazione a lungo termine presenta alcuni vantaggi e svantaggi. Bloccare l'affitto a un prezzo stabile può essere positivo o negativo. L'affitto generalmente tende al rialzo, quindi un contratto di locazione a lungo termine può potenzialmente farti risparmiare denaro bloccandoti a un prezzo fisso per gli anni a venire. Tuttavia, se il mercato si blocca e l'affitto diminuisce improvvisamente, sarai comunque responsabile per lo stesso importo dell'affitto. Inoltre, se si desidera spostare la propria attività in un'altra sede, potrebbe essere necessario scegliere tra l'attesa del contratto di locazione, per quanto lungo possa essere, o la rottura del contratto di locazione e essere severamente penalizzato.
Quando si affitta un immobile, è una buona idea conoscere la lingua utilizzata, i termini finanziari o relativi al leasing e il loro significato. Un contratto di locazione a lungo termine è solo uno dei molti tipi diversi di contratti di locazione definiti dalla durata del contratto di locazione. Un contratto di locazione puro o vero è in genere un contratto di locazione a brevissimo termine; è considerato un "vero" contratto di locazione perché una volta terminato, è finito - il locatario non può rinnovare il contratto di locazione o acquistare la proprietà. La proprietà coperta da un contratto di locazione puro è in genere un tipo di attrezzatura.
I contratti di locazione sono inoltre classificati in base alla percentuale della vita della proprietà per la quale sono stati noleggiati. Un contratto di locazione in conto capitale può essere un acquisto, ad esempio con un contratto di locazione a riscatto, o semplicemente un contratto di locazione che copre la maggior parte della vita prevista della proprietà; l'opposto è un leasing operativo , in cui il termine del leasing è solo una frazione della vita della proprietà. Ad esempio, la maggior parte degli immobili residenziali viene affittata con contratti di leasing operativo, poiché i termini del contratto di locazione durano generalmente da sei mesi a un anno.
Alcuni contratti di locazione possono tenere conto degli aumenti o delle cadute nel mercato. Un contratto di locazione step-down contiene un accantonamento nel contratto per le riduzioni dell'affitto, mentre un contratto di locazione step-up contiene un accantonamento nel contratto per gli aumenti dell'affitto. Questi tipi di contratti di locazione possono essere combinati con altri tipi di contratti di locazione, come il contratto di locazione a lungo termine, per garantire che l'importo del canone rimanga equo nel tempo.
Diversi tipi di contratti di locazione pongono diversi livelli di responsabilità al proprietario e all'inquilino. Il contratto di locazione lordo è la forma più comune di proprietà in locazione residenziale, che richiede al proprietario di occuparsi di qualsiasi manutenzione, assicurazione sulla proprietà o tasse sulla proprietà. Un contratto di locazione doppio richiede che l'inquilino paghi tutte le assicurazioni e le tasse relative all'uso della proprietà, mentre il proprietario è ancora responsabile per qualsiasi manutenzione che deve essere fatta alla proprietà. Un contratto di locazione netto triplo rende l'inquilino responsabile della manutenzione, dell'assicurazione e delle tasse. In un contratto di locazione netto o chiuso , l'inquilino è responsabile praticamente di tutte le spese associate alla proprietà.
Un altro tipo di contratto di locazione è il contratto di locazione sandwich , noto anche come "subaffitto". Un contratto di locazione sandwich si verifica quando l'inquilino affitta la proprietà a un altro individuo. L'inquilino diventa sia il locatario che il locatore, agendo come una sorta di "uomo di mezzo".
Sia che tu voglia affittare un immobile per esigenze aziendali o personali, per un breve periodo o un periodo prolungato, è importante conoscere la lingua utilizzata nell'azienda. Un contratto di locazione a lungo termine può o meno essere giusto per te e potrebbe essere facilmente combinato con altri tipi di contratti di locazione, quindi è importante conoscere tutti i termini che potresti incontrare.